Local d'activité / Entrepôt - 66 m² à Lyon 3

LOCAL D'ACTIVITÉ - 66,26 m² - LYON 3ÈME ARRONDISSEMENT - 213 000 € Situé dans un quartier desservi et dynamique du 3e arrondissement de Lyon.
Ce local d'activité de 66,26 m² propose une distribution fonctionnelle et adaptée à une activité tertiaire ou artisanale. Actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial, il bénéficie d'une bonne visibilité et d'un accès facile aux transports et aux équipements de proximité (centre commercial, gare et tram à courte distance).
L'espace intérieur se compose d'un grand bureau en open space de 49,68 m², complété par des rangements intégrés et un second bureau de 11,23 m², offrant des possibilités d'aménagement modulable selon vos besoins (open space, bureaux cloisonnés, show-room ou atelier)
Extérieur et stationnement : une place de parking extérieure est attribuée au lot, facilitant l'accueil de collaborateurs ou de clients. La façade nécessite des travaux de rénovation, ce qui constitue une opportunité de valorisation pour le futur acquéreur. Aspects pratiques et financiers : Bail commercial en cours (durée 9 ans) - loyer mensuel charges comprises : 987 €. Charges de copropriété : 391,75 € trimestriels ; autres charges 180 € trimestriels.
Prix de vente : 213 000 € . Mandat exclusif
Rentabilité brut: 5,56%
Ce local représente une solution pragmatique pour un investisseur ou un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur bien doté en transports et commerces, avec un potentiel d'aménagement intéressant. Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet, contactez-nous afin de découvrir ce bien sur place.