Appartement - 63 m² - 2 pièces à Bordeaux

Découvrez ce magnifique appartement de 63 m², un véritable havre de paix niché au cœur du quartier prisé des Chartrons, à Bordeaux (33300). Idéalement situé rue Notre Dame, ce bien d'exception se trouve au premier étage d'un immeuble ancien, dont la façade a été récemment ravalée, garantissant ainsi un extérieur impeccable et une intégration harmonieuse dans le paysage urbain historique. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet de l'ancien, sublimé par des parquets d'origine et une belle hauteur sous plafond, conférant à chaque pièce une atmosphère spacieuse et lumineuse. Le salon, pièce maîtresse de cet appartement, est baigné de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre et une porte-fenêtre s'ouvrant sur un charmant balcon. Ce dernier offre un espace extérieur appréciable, parfait pour profiter de l'animation du quartier ou d'un moment de détente. La cuisine, séparée, est fonctionnelle et dispose d'une fenêtre à double vitrage, assurant une excellente isolation phonique et thermique. Elle offre un espace idéal pour préparer vos repas et peut être aménagée selon vos envies. Un couloir mène à la partie nuit, où vous découvrirez une grande chambre lumineuse, dotée de deux fenêtres, offrant un cadre propice au repos. La chambre est suffisamment spacieuse pour accueillir un grand lit et des rangements. La salle de bain, séparée des toilettes, bénéficiera prochainement de travaux de rénovation déjà commandés et planifiés, garantissant ainsi un espace moderne et fonctionnel. Les toilettes sont également séparées, pour un confort optimal. Le quartier des Chartrons est réputé pour son art de vivre unique et son ambiance village. Vous profiterez d'une vie de quartier dynamique et conviviale, avec une multitude de commerces de bouche, des boutiques d'antiquaires, des galeries d'art et des restaurants réputés, tous accessibles à pied. La rue Notre Dame est particulièrement appréciée pour son charme et son animation. Côté transports, l'emplacement est idéalement desservi. Deux lignes de tramway se trouvent à proximité immédiate (les quais et la place Doumer), offrant un accès facile et rapide à l'ensemble de la métropole bordelaise. Que ce soit pour rejoindre le centre-ville, la gare Saint-Jean ou d'autres quartiers, les options de transport sont nombreuses et pratiques. Les quais de la Garonne, propices aux promenades et aux activités de plein air, sont également à quelques pas. Cet appartement T2, proposé au prix de 1100 euros, représente une opportunité rare de vivre dans un cadre privilégié, alliant le charme de l'ancien au confort moderne, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Un dossier locatif complet sera demandé pour toute candidature. Honoraires locataire : 819 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 630 € - Établissement état des lieux : 189 € Dépôt de garantie : 1100 € Location Vide, Loyer 1258 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 158 €.