Appartement - 97 m² - 4 pièces à Strasbourg

STRASBOURG ESPLANADE - EXCLUSIVITÉ

Dans le quartier recherché de l'Esplanade, à proximité immédiate de toutes les commodités : tram, commerces, universités et écoles. Le centre-ville est accessible en quelques minutes seulement.

L'immeuble est situé en retrait de la rue, dans un environnement calme et entouré de verdure.

Cerise sur le gâteau : l'appartement est vendu libre de toute occupation.
Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Appartement "économe" : profitez d'un bien avec une excellente performance énergétique (DPE C/C).
Toutes les fenêtres sont en double vitrage PVC.
Électricité conforme, aucune anomalie gaz, absence d'amiante : un appartement prêt à vivre, sans mauvaise surprise.

Situé dans une copropriété de standing construite en 1963, très bien entretenue, calme et sécurisée, avec une majorité de propriétaires occupants.

Ce 4 pièces de 97 m², situé au 9? étage avec ascenseur (sur 11), se compose de la façon suivante :
- une grande entrée avec rangements
- un vaste séjour / salle à manger de 34 m² avec accès au balcon
- une cuisine indépendante équipée avec loggia
- deux grandes chambres de 16 m² et 13 m² (possibilité de créer une troisième chambre)
- une salle de bains
- des toilettes séparées

Une cave, une loggia et un balcon complètent ce bien.

Possibilité d'acquérir un garage en supplément.

Florian Pflumio - 06 43 94 12 92
RSAC Strasbourg TI 749 978 862

Prix : 300 000 € net vendeur + 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur

Copropriété de 24 lots principaux. Quote-part annuelle des charges courantes : 3 266 €
Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 266 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr