Appartement - 70 m² - 3 pièces à Paris 4

Découvrez ce charmant duplex de 70 m² au sol (55 m² loi Carrez), idéalement niché au 17, rue des Rosiers, une adresse emblématique au cœur vibrant du Marais, dans le 4e arrondissement de Paris. Cette rue historique, réputée pour son animation et son atmosphère unique, offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien à la vitalité urbaine. Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble du XVIIe siècle, sans ascenseur mais doté d'un grand escalier majestueux, cet appartement bénéficie d'une exposition Est / Ouest qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Orienté sur cour, il offre un calme appréciable, un véritable havre de paix au sein de l'effervescence parisienne. La tranquillité des lieux, combinée à la richesse historique de l'immeuble, confère à ce bien un caractère unique et une atmosphère sereine. Le premier niveau du duplex se compose d'une entrée accueillante menant à un salon spacieux et une salle à manger conviviale, parfaits pour recevoir ou se détendre. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est conçue pour optimiser l'espace et favoriser les moments de partage. Un coin bureau discret est également aménagé, offrant un espace dédié au travail ou à la lecture. Des toilettes complètent ce niveau, ajoutant à la fonctionnalité de l'ensemble. À l'étage, sous les toits, se déploie l'espace nuit. Vous y trouverez une première chambre accessible depuis le palier, prolongée par une salle de bain privative équipée d'une baignoire, offrant un confort optimal. Une deuxième chambre séparée, dotée de sa propre porte, assure intimité et tranquillité. Entre ces deux chambres, un espace polyvalent peut être aménagé en dressing spacieux ou en coin lecture cosy, selon vos besoins et vos envies. La disposition des pièces à l'étage a été pensée pour maximiser l'utilisation de l'espace et offrir une grande flexibilité d'aménagement. L'appartement est entièrement équipé pour un confort immédiat. La cuisine est dotée d'un lave-vaisselle, d'un lave-linge, d'un réfrigérateur avec congélateur, d'un four, de plaques de cuisson, d'un micro-ondes, ainsi que de tous les ustensiles, couverts et assiettes nécessaires pour cuisiner. Ce niveau d'équipement permet une installation sans contrainte et une vie quotidienne facilitée. Une caution de deux mois de loyer est demandée pour ce bien meublé. Ce duplex convient parfaitement à un couple recherchant un cadre de vie exceptionnel et un confort moderne au cœur de Paris. La configuration des lieux permet également d'envisager une colocation pour deux personnes, offrant ainsi une solution de logement flexible et agréable. La richesse du quartier, la qualité du bien et son emplacement privilégié en font une opportunité rare sur le marché immobilier parisien. Le quartier du Marais est réputé pour son histoire, ses galeries d'art, ses boutiques de créateurs, ses cafés et restaurants branchés. Vous profiterez d'une vie de quartier animée avec un accès facile à de nombreux commerces de proximité, marchés et supermarchés. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec la Place des Vosges à quelques minutes à pied, offrant un cadre idyllique pour des promenades et des moments de détente. La proximité de la Seine et de ses quais aménagés ajoute également au charme du quartier, invitant à des balades le long du fleuve. En termes de transports, le 4e arrondissement est excellemment desservi. Plusieurs stations de métro se trouvent à proximité, notamment Saint-Paul (ligne 1), Hôtel de Ville (lignes 1 et 11) et Pont Marie (ligne 7), permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité et les autres quartiers de Paris. De nombreuses lignes de bus complètent cette offre de transport, assurant une mobilité aisée dans toute la capitale. La gare de Châtelet-Les Halles, un hub majeur, est également facilement accessible, offrant des correspondances RER et métro vers l'ensemble de l'Île-de-France. Ce duplex représente une opportunité unique de vivre une expérience parisienne authentique et raffinée. Honoraires locataire : 1050 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 840 € - Établissement état des lieux : 210 € Dépôt de garantie : 4600 € Location Meublée, Loyer 2450 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 150 €.