Appartement - 80 m² - 3 pièces à Lyon 4

Exclusivité PIETRAPOLIS - Rue Philibert Roussy
Sur le plateau, au calme et à proximité du coeur animé et commerçant de la Croix-Rousse, bénéficiez d'un environnement unique entre esprit de village et animation citadine !

A deux pas du Clos Jouve, du marché et des commerces, des écoles et transports, offrez-vous une qualité de vie agréable et venez découvrir cet appartement traversant de 80 m², situé au 2ème étage d'un immeuble sécurisé et très bien entretenu, des années 30.

Grandes ouvertures et hauts plafonds créent le charme de cet appartement et lui offrent une belle luminosité.

Une entrée spacieuse s'ouvre sur l'ensemble des pièces :
- à l'Est, côté rue : une pièce de vie composée d'un séjour et d'une alcôve, permettant d'organiser les espaces et une chambre de 16m² offrant un bel espace de rangement avec son dressing de 3m²
- à l'Ouest, côté cour : une chambre de 13,75m² et une cuisine à rénover
- une salle de bain moderne et toilettes indépendants

1 grenier et 1 cave complètent ce bien, parfaits pour du rangement supplémentaire.

Informations utiles :
- Travaux récents : ravalement des façades (2023), platine interphone (2024) et réfection cage d'escalier (2026)
- Charges de copropriété : 108 €/mois
- Taxe foncière 2025 : 1210 €
- Info copropriété : 44 lots d'habitations
- Transports : métro C, bus 2 et 45, C13 et C18
- Ecoles publiques et privées : Jean de la Fontaine, collège de la Tourette, Lycée Saint Exupéry, Les Chartreux, Lazaristes, Trinitaires

Contactez-moi pour plus d'informations, pour visiter :
Audrey LAITANG 06 72 22 61 88 (RSAC 901245852)
a.laitang@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852