Duplex - 131 m² - 5 pièces à Lyon 3

Situé en plein coeur du très recherché secteur de Monplaisir, cet appartement T4/ T5 d'exception en duplex développe une superficie habitable de 131 m2 et prend place au dernier étage d'une copropriété de standing avec ascenseur. Il offre un cadre de vie unique, sans aucun vis-à-vis, avec une vue panoramique dégagée sur toute la ville de Lyon.
Réparti sur deux niveaux, le bien se compose d'un premier niveau de 97 m2 offrant de généreux volumes et une distribution idéale pour une vie familiale confortable, ainsi que d'un second niveau de 33,40 m2, apportant un espace complémentaire pouvant accueillir une suite, un bureau ou un espace détente.
Véritable pièce maîtresse de ce bien rare : un rooftop exceptionnel, parmi les plus remarquables du secteur, offrant une vaste terrasse à ciel ouvert avec une vue dominante sur la ville, dans un environnement préservé et sans vis-à-vis.
Baigné de lumière, ce duplex séduit par ses volumes, son potentiel et son caractère atypique et constitue une opportunité rare sur le marché lyonnais.
Emplacement de premier choix, en hypercentre de Monplaisir, à proximité immédiate de toutes les commodités :Commerces de proximité, marché, restaurants et vie de quartier animée, Métro D Monplaisir Lumière à quelques minutes,Tramway et bus à proximité immédiate, Accès rapide aux universités, écoles, hôpitaux et axes routiers.
Bien soumis au régime de la copropriété (27 lots principaux) .Charges mensuelles : 369 EUR incluant toutes les charges (copropriété, bâtiment, ascenseur, chauffage, eau chaude et froide). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3930EUR et 5380EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 07.44.92.14.61 / 06.59.87.79.22
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques