Maison - 176 m² - 6 pièces à Erdeven

Située sur le littoral breton, la commune d'ERDEVEN appartient au territoire des Grands Sites de France, au cœur du plus grand massif dunaire de Bretagne, entre Gâvres et Quiberon.
À moins de 10 minutes à vélo des grandes plages de sable fin, cette ensemble immobilier bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel.

En plein cœur du bourg, avec commerces et services médicaux au pied de la maison, découvrez cet ensemble immobilier entièrement réhabilité en 2021, offrant de nombreuses possibilités.
- Partie commerciale : Au rez-de-chaussée, un local commercial (non alimentaire) prêt à accueillir votre activité :
boutique, galerie, cabinet, bureau ou activité artisanale. Ouverture possible immédiatement.

- Partie habitation : À l'étage, un logement très lumineux comprenant : Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, 3 chambres, Salle de bains avec douche.
Un escalier mène au dernier niveau, offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : par exemple 3 chambres supplémentaires et une salle de bains.

- Extérieurs et dépendances : La cour privative donne accès à : un garage, un préau pour 2 véhicules avec 2 remises et un jardin clos de murs
++++ Les atouts
- Ensemble immobilier rénové en 2021
- Double projet possible : habitation + activité
- Plages accessibles à vélo
- Centre-bourg avec tous les services
- Nombreux espaces à aménager

'Un bien rare sur le littoral, idéal pour combiner projet de vie et projet professionnel'
Prenez rendez-vous, exclusivement avec Edith L'Honoré, pour découvrir votre nouveau projet

Cette annonce référence 328395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EDITH L'HONORE (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 50092696900030.

Prix du bien : 787 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr