Maison de ville - 95 m² - 4 pièces à Craponne

Coup de coeur à Craponne - maison de ville avec jardin et stationnements privatifs.

Située rue Marcel Plasse à Craponne, à deux pas de toutes les commodités, cette maison de ville en triplex, d'environ 95 M2 en surface utile, vous séduira dès la première visite.
Ses atouts majeurs :
- Jardin/terrasse d'environ 25 M2 - idéal pour vos moments de détente
- 2 places de stationnement privatives
- exposition plein Sud
- maison entièrement repeinte
- chauffage central gaz (propane) - chaudière récente

Agencement :
Rez de chaussée, belle pièce de vie d'une surface de 30 M2 avec coin cuisine

1er étage :
- grande chambre (14 M2)
- salle de bain avec fenêtre (7 M2)
- wc indépendant
- buanderie

2ème étage :
- deux vastes chambres pleines de charme -
- wc

Le + qui fait toute la différence :
Poutres apparentes, cachet authentique, une atmosphère chaleureuse qui donne immédiatement envie de s'y projeter.
Emplacement idéal, écoles, commerces et transports en commun accessibles à pieds.

Les photos de l'aménagement des pièces et du jardin, sont issues de l'IA pour vous aider à vous projeter. Le jardin sera gravillonné, et les chlostras en bois neufs.
Un bien rare sur le secteur ......
Géraldine (Mandataire immobilier)

Cette annonce référence 328349 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024.

Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.06 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr