Appartement - 18 m² - 1 pièce à Lyon 2

Marie COINET et Laura NOUACER vous présentent en EXCLUSIVITÉ Sur LYON 9e, en RESIDENCE ÉTUDIANTE de 2012 "Les Belles années - Univers 9", un STUDIO MEUBLÉ de 18,3 m2.
Emplacement stratégique avec métro ligne D Gorge de Loup, accès aux universités (Vaise, Lyon 1, Lyon 2…), transports, commerces et services : local vélo, salle commune, laverie, salle de fitness et accueil avec gouvernante, Idéal investisseur clé en main LMNP (défiscalisation) avec bail commercial en cours jusqu'en 2031, gestion 100 % déléguée, aucune vacance locative et aucune gestion à prévoir, assurant des revenus sécurisés. Loyer annuel HT 4 000 €, charges 220 € par an, taxe foncière 410 €, soit un rendement brut d'environ 5 % et un rendement net proche de 4,2 %. Exemple de financement : mensualité estimée autour de 420 € pour un loyer d'environ 333 € mensuels, soit un effort d'épargne d'environ 80 € par mois pour se constituer un patrimoine dans un secteur porteur. Pour une visite, CONTACTER LAURA NOUACER.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 129 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 220 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 79 890 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 72 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 890 € soit 10,96 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Marie COINET, Tél. : 0613587836, E-mail : marie.coinet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 915 056 253