Villa - 248 m² - 8 pièces à Coutras

MAISON D'EXCEPTION 248 M² AVEC PISCINE, RIVIÈRE & 5 CHAMBRES - UNE OASIS À 2 PAS DE LA VILLE !

? À seulement 6 min du CENTRE VILLE DE COUTRAS, en bord de rivière

? UNE MAISON QUI VOUS SURPRENDRA :
Derrière une façade discrète se cache un havre de paix de 248 m², baigné de lumière et ouvert sur un parc de 5 363 m² avec piscine, pool house et accès direct à la rivière. Une propriété rare, prête à vivre, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre épanouissement.
POURQUOI CRAQUER ?

5 chambres lumineuses (dont une suite parentale avec dressing et salle de bain spa) - idéal pour famille nombreuse ou réception d'amis.
3 salles de bains pour un confort optimal au quotidien.
Piscine au sel avec plage en bois exotique et pool house pour des moments de détente inoubliables.
Accès privé à la rivière : baignade, pêche ou balades au fil de l'eau, le bonheur est à portée de main.
Grand séjour de 44 m² + extension vitrée de 40 m² : des espaces de vie généreux, ouverts sur la terrasse et la piscine.
Cuisine équipée avec îlot central pour les amateurs de gastronomie.
Terrain paysager, entretenu et sécurisé (arrosage automatique, pièges anti-termites, moustiquaires).
UN CADRE DE VIE UNIQUE :

Calme absolu, sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure.
Proximité des transports en commun : la tranquillité de la campagne à deux pas des commodités urbaines.
Exposition optimale : soleil toute la journée grâce aux grandes baies vitrées.
UNE MAISON PRÊTE À VOUS ACCUEILLIR :

Construite en 1980, entretenue avec soin - aucun travaux à prévoir, juste à poser vos valises !
Sécurité renforcée : volets électriques, portes anti-effraction, pompe à chaleur sous garantie.
Potentiel d'évolution : les nombreux dégagements et annexes offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires.
POUR QUI ?

Familles en quête d'espace, de nature et de confort.
Amoureux des belles propriétés avec piscine et accès à l'eau.
Investisseurs à la recherche d'un bien haut de gamme, rare et valorisable.
UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS ATTENDRE !
Cette maison est une perle rare : espace, lumière, nature, piscine et rivière - tout est réuni pour un art de vivre exceptionnel.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer !
?? Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1838.00 € et 2488.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893588533 TOURS