Maison - 270 m² - 8 pièces aux Billaux

ÉLÉGANTE PROPRIÉTÉ EN PIERRE – RÉNOVATION INTÉGRALE – ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

Sophie Herbert vous présente, à seulement quelques minutes de Libourne et des axes rapides vers Bordeaux (moins 5min pour accès à l'autoroute), cette superbe propriété en pierre entièrement reconstruite et rénovée avec exigence offre un cadre de vie rare, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines haut de gamme.

Implantée sur un terrain paysager d'environ 3 000 m², dans un environnement calme et verdoyant, la maison développe environ 270 m² habitables et bénéficie d'une configuration idéale, pensée pour une vie familiale confortable comme pour un projet d'accueil.

Dès l'entrée, les volumes et la qualité des matériaux séduisent : parquet, cheminée, cuisine élégamment équipée avec îlot central, pièces de vie lumineuses ouvertes sur l'extérieur.

La propriété propose :
# un espace de vie principal chaleureux et raffiné,
# une partie indépendante pouvant accueillir un appartement ou un gîte,
# un vaste garage offrant un fort potentiel d'aménagement (atelier, studio, extension habitable…).

L'ensemble des espaces bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse en bois avec piscine enterrée, parfaitement intégrée dans un jardin paysager soigné.

À l'étage :
# deux chambres avec salle d'eau communicante,
# une suite parentale avec dressing et salle de bains ouverte et WC séparé offrant confort et intimité.

Prestations techniques irréprochables : huisseries neuves, isolation renforcée, plâtrerie entièrement refaite, pompe à chaleur, équipements récents.

L'environnement est particulièrement recherché : calme absolu, vues dégagées sur la nature, proximité immédiate des commerces de qualité (boulangerie, boucherie, fromagerie), accès rapide à l'autoroute (moins de 10 minutes), établissements scolaires accessibles à pied, et à quelques pas du lac de Dagueys pour les activités sportives et familiales.

Une propriété idéale pour une résidence principale haut de gamme aux portes de Bordeaux, ou une maison de campagne facile à vivre, sans compromis sur les commodités.

Un bien rare, alliant caractère, confort moderne et qualité de vie.

DPE à titre indicatif, réalisation du DPE en cours.
Pour plus de renseignements ou pour programmer une visite, contactez Sophie Herbert au 06.14.28.67.00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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