Maison - 135 m² - 4 pièces à Coutras

L'agence Abithéa Libourne vous invite à découvrir, en exclusivité, une échoppe de 135 m2 à usage mixte (commercial et habitation) idéalement située en plein coeur de la rue Gambetta à Coutras, là où tout se fait à pied, où la vie s'anime au rythme des commerces et du marché.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une belle pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, qui s'ouvre naturellement sur la cuisine. Un espace à repenser selon vos envies pour créer un véritable lieu de convivialité. Dans son prolongement, une petite terrasse intimiste vous attend... parfaite pour vos cafés du matin ou vos soirées d'été en toute tranquillité.
À l'étage, deux chambres accueillantes vous offrent un espace nuit confortable, accompagnées d'une salle de bains à réinventer pour en faire un véritable cocon.
Puis vient le dernier niveau, et avec lui, une véritable surprise : un vaste espace, mansardé, de 40m2, libre et inspirant. Ici, tout devient possible. Deux chambres supplémentaires, une suite élégante, un atelier, un espace de télétravail... Ce volume généreux laisse place à toutes les projections.
À ce jour, ce bien bénéficie d'un usage mixte, à la fois commercial et d'habitation, offrant ainsi une grande liberté d'exploitation. Il pourra séduire aussi bien un professionnel souhaitant implanter son activité avec un logement de fonction à l'étage, qu'un indépendant ou une profession libérale désireux d'aménager les niveaux supérieurs en espaces dédiés à des réunions, des consultations ou des soins. Enfin, il conviendra parfaitement à un acquéreur en quête d'un projet de transformation en maison d'habitation à part entière, profitant de volumes et d'un emplacement propices à une belle revalorisation.
Ce qui rend cette maison singulière, au-delà de ses volumes et de son emplacement privilégié, c'est l'équilibre qu'elle propose : une base saine, un bâtiment en bon état, et la liberté rare de créer un intérieur qui vous ressemble, sans les contraintes des gros travaux.
Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier. C'est une opportunité. Celle de façonner un lieu de vie unique, en plein coeur de ville, où chaque détail pourra raconter votre histoire.
Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : parcevaux-stephane@abithea.fr - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr