Pavillon - 73 m² - 4 pièces à Champignelles

À VENDRE – Pavillon avec sous-sol total à Champignelles

Envie de calme tout en restant proche des commodités ? Découvrez ce charmant pavillon idéalement situé dans un lotissement paisible de Champignelles, à deux pas des commerces et de l'école.

Ce pavillon de 4 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Il se compose d'un espace de vie convivial de 23m2 avec conduit de cheminée existant, d'une cuisine pratique, de deux chambres lumineuses de 10 et 13m2, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.
Le sous-sol total constitue un véritable atout avec une pièce déjà aménagée de 18m2, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant selon vos besoins, de toilettes séparées, d'un garage de 28m2 et d'une grande pièce type buanderie/espace de stockage de 22m2.

Implantée sur un terrain de 640 m², la maison vous permet de profiter d'un extérieur agréable, idéal pour les moments en famille, le jardinage ou les projets d'aménagement. Le quartier calme et résidentiel garantit tranquillité et qualité de vie.

Champignelles est un charmant village de Puisaye à 1h30 de Paris, 20min de l'autoroute A6 et à proximité de :
Saint-Fargeau (20 km) et son célèbre spectacle historique
Rogny-les-Sept-Écluses (16 km)
Canal de Briare (35 km)
Toucy et son marché réputé (20 km)
Joigny et ses bords de l'Yonne (40 km)

Sur place : école maternelle et primaire, commerces (pharmacie, supermarché, épicerie, salon de coiffure, esthéticienne, maison médicale, restaurants).
Collège à 15 km, lycée à 20 km.

Cette maison s'adresse aussi bien aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire qu'aux investisseurs souhaitant la proposer en location, grâce à un DPE favorable.

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 061 970 - Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel 06 88 89 00 44 - Réf.948226