Ferme - 71 m² - 2 pièces à Piffonds

CHARMANT CORPS DE FERME A FORT POTENTIEL À la recherche d'un cadre de vie paisible, au cœur de la nature, avec de nombreuses possibilités d'aménagement ? Ce corps de ferme de plain-pied situé à Piffonds saura vous séduire par son authenticité et son potentiel exceptionnel. L'habitation principale de 71 m² Vous découvrirez une maison comprenant : Une cuisine équipée spacieuse de 21 m², idéale pour les moments de convivialité Un séjour de 29 m² avec poêle à bois Une chambre parentale de 16 m² avec sa salle d'eau privative Des prestations apportant confort et sérénité : ? Toitures et menuiseries extérieures récemment refaites ? Ballon d'eau chaude thermodynamique ? Chauffage mixte : poêle à bois + radiateurs électriques ? Assainissement individuel (fosse septique) Des dépendances et volumes à exploiter Implantée sur un terrain clos de 7 900 m², la propriété offre de nombreuses possibilités : Extension en cours : 34 m² au rez-de-chaussée + 44 m² à l'étage -40 m² de combles aménageables -Une grange de 98 m² à réhabiliter selon vos projets -Un grand hangar, un atelier -Un box à chevaux raccordé en eau et électricité Un extérieur rare et authentique Profitez d'un environnement verdoyant avec : Une petite mare pleine de charme Une cuisine extérieure de 11 m² avec four à bois fonctionnel Une vue dégagée A 5mn d'un accès aux autoroutes A19 et A6, situé à 10mn de Courtenay La configuration actuelle, enrichie par les extensions et les surfaces aménageables, ouvre la voie à de nombreux projets : ? Résidence principale ? Création de gîte ou activité touristique ? Projet équestre ou exploitation rurale Un lieu de vie unique, alliant tranquillité, espace et potentiel d'évolution, idéal pour les amoureux de la campagne et des projets de vie sur mesure. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Erwann POTTIER, Tél. : 06 29 79 27 87, E-mail : erwann.pottier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 101650679.