Appartement - 53 m² - 2 pièces à Antibes

JUAN-LES-PINS ? 2-PIECES AVEC TERRASSE VUE MER, PISCINE SUR LE TOIT ET ACCÈS DIRECT À LA PLAGE

Idéalement situé en bord de mer, rue Dulys, dans une résidence récente et intimiste (seulement 16 appartements) avec piscine chauffée sur le toit, ce magnifique 2 pièces d'environ 53 m² bénéficie d'une terrasse baignée de soleil avec vue mer.
L'appartement comprend : une belle entrée avec placard, un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée ouvrant sur la terrasse, une chambre avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle de douche et des WC séparés.
Prestations de qualité : climatisation réversible intégrée et régulateur individuel dans chaque pièce, nombreux rangements, cuisine moderne.

Atouts exceptionnels :
· Piscine sur le toit offrant une vue imprenable sur les Îles de Lérins, le Cap d'Antibes et jusqu'à l'Estérel.
· Accès direct aux plages.
· Stationnement visiteurs dans la résidence.
. Le ravalement de la copropriété a eu lieu en 2025.

Situation idéale à deux pas des commerces et commodités.
Aéroport de Nice - 20min en voiture.
Cannes -20min en voiture.

Ce bien rare réunit tous les atouts pour devenir une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement locatif de prestige. Un appartement parfait dans un cadre idyllique.

Charges de 195 ¤/mois comprenant l'eau froide et chaude (montant pouvant varier en fonction de la consommation).
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 590 ¤ et 850 ¤ par an (usage standard).

Pour plus de renseignement, veuillez contacter Mme. Vanina Magnussen (EI) au +33651107727 (jeg snakker norsk / svensk).

Les honoraires d'agence représentant ici 4,76% du prix de vente final, sont inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés).
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 495 000¤
Prix net vendeur : 471 438¤
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 23 562¤ (dont 20% de TVA).

«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr».

Avertissement : Nous renouvelons régulièrement nos annonces pour qu'elles restent très visibles. Cela implique que sa référence peut changer.
Les informations communiquées concernant le potentiel locatif sont données à titre indicatif. L'agence ne saurait être tenue responsable d'éventuelles modifications législatives ou réglementaires affectant les conditions de la location saisonnière.