Garage - 52 m² à Angers

Découvrez cet appartement T3 de 52 m² (loi Carrez), idéalement situé au cœur d'Angers, offrant une vue imprenable sur le majestueux Château d'Angers. Niché au 5ème étage d'une résidence de grand standing avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement calme et sécurisé, garantissant une qualité de vie exceptionnelle. L'emplacement est un atout majeur : à seulement 10 minutes à pied de la gare, vous profiterez d'une excellente connectivité. Le cœur de ville, avec ses commerces, restaurants et animations, est accessible en 5 minutes de marche, offrant un accès facile à toutes les commodités urbaines. Les transports en commun sont également à proximité, facilitant vos déplacements quotidiens. L'appartement se compose d'une entrée accueillante avec un grand placard aménagé, offrant des solutions de rangement pratiques. Le séjour lumineux de 15 m², orienté ouest avec deux fenêtres, est baigné de lumière naturelle et revêtu d'un élégant parquet. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, est également dotée d'un parquet vitrifié, créant un espace convivial et moderne, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Le coin nuit comprend une chambre entièrement fermée, offrant intimité et confort, et bénéficiant également d'une vue sur le Château. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de rangements fonctionnels. Des toilettes séparées complètent cet espace. Un grenier aménagé de 12 m² (loi Carrez, avec une surface au sol supérieure à 19 m²) ajoute un espace supplémentaire polyvalent, pouvant servir de bureau, de dressing ou de zone de stockage. Il est également équipé d'un lavabo et d'un branchement pour machine à laver, offrant un confort appréciable. Un parking privé et sécurisé en sous-sol de la résidence est inclus, un avantage considérable en centre-ville. La résidence dispose d'un accès sécurisé aux étages, assurant tranquillité et sérénité. La fibre optique est déjà installée, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Le loyer charges comprises est de 820 euros. Les charges incluent l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage central, offrant une gestion simplifiée de vos dépenses énergétiques. Ce bien est proposé par un particulier, garantissant une relation directe et transparente. Une caution solidaire est exigée, ainsi que la présentation d'un contrat de travail et des trois derniers bulletins de salaire. Honoraires locataire : 572 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 416 € - Établissement état des lieux : 156 € Dépôt de garantie : 820 € Location Vide, Loyer 990 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 170 €.