Appartement - 55 m² - 3 pièces à Angers

Découvrez ce magnifique appartement de type 3, idéalement situé en hyper centre d'Angers, rue du Mail. Niché au quatrième et dernier étage d'un immeuble de caractère, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, garantissant un accès aisé à l'appartement, et bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis, assurant une intimité et une tranquillité rares en plein cœur de ville. L'appartement, d'une surface de 55 m², se distingue par sa luminosité et son exposition plein sud, qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Le calme est un atout majeur, malgré la centralité de l'emplacement, grâce à une isolation phonique efficace et une disposition intelligente des espaces. Dès l'entrée, un couloir avec placard intégré offre des solutions de rangement pratiques et discrètes. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée. Cette dernière comprend une plaque vitrocéramique et une hotte, permettant de préparer vos repas dans un environnement fonctionnel et agréable. Le parquet au sol et les poutres apparentes confèrent à cette pièce de vie un cachet indéniable, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir ou se détendre. L'appartement dispose de deux chambres, toutes deux orientées sur cour, garantissant ainsi un calme absolu propice au repos. Ces chambres offrent des espaces confortables et lumineux, faciles à aménager selon vos préférences. La salle de bain est équipée d'une douche moderne, d'une vasque avec miroir et d'un porte-serviettes, alliant fonctionnalité et esthétisme. Des toilettes séparées complètent cet ensemble, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Les prestations de l'appartement incluent un interphone pour votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. Le parquet et les poutres apparentes, éléments architecturaux d'origine, soulignent le caractère authentique de ce bien et ajoutent une touche d'élégance intemporelle. Situé dans l'hyper centre d'Angers, rue du Mail, l'emplacement est un atout majeur. Vous bénéficierez d'un accès immédiat à toutes les commodités : commerces de proximité, boutiques, restaurants, cafés, marchés locaux et services essentiels. Les transports en commun sont également à portée de main, avec de nombreuses lignes de bus et le tramway à quelques minutes à pied, facilitant vos déplacements dans toute la ville et ses environs. Les infrastructures culturelles, comme les théâtres, musées et cinémas, ainsi que les espaces verts, sont également facilement accessibles, offrant un cadre de vie dynamique et enrichissant. Le loyer s'élève à 745 euros, auquel s'ajoutent 115 euros de charges. Ces charges comprennent l'eau froide, le nettoyage et l'électricité des parties communes, le contrat d'interphone et l'entretien de l'ascenseur, vous assurant une gestion simplifiée de votre budget (hors électricité privative). Pour toute demande d'information ou de visite, veuillez communiquer votre nom, prénom et votre situation professionnelle. Un dossier complet sera demandé pour le locataire et le cautionnaire, incluant les trois derniers bulletins de salaire, le contrat de travail, les deux derniers avis d'imposition, les quittances des trois derniers mois, une facture d'électricité de moins de six mois et une pièce d'identité. Honoraires locataire : 605 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 440 € - Établissement état des lieux : 165 € Dépôt de garantie : 860 € Location Vide, Loyer 975 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 115 €.