Maison - 145 m² - 7 pièces à Vannes

Authentique longère de caractère - cadre privilégié à 20 minutes de Vannes

Charmante longère de 144 m² habitables, nichée sur plus de 3 hectares de terrain. Un bien rare offrant un fort potentiel, idéal pour concrétiser un projet familial, équestre ou une vie au vert en toute sérénité.
Une maison aux beaux volumes
À rafraîchir selon vos envies, cette longère propose une distribution fonctionnelle et agréable Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante dessert un séjour lumineux, une cuisine indépendante, un WC, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau à l'italienne, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée.
La cuisine communique avec une chaufferie / buanderie d'environ 16 m², apportant un espace pratique au quotidien.
À l'étage :
L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace détente, d'une salle de bains à rénover, d'un WC indépendant et d'un grenier offrant de belles perspectives d'aménagement supplémentaires.
Dépendances et prestations
À proximité immédiate de la maison, un hangar fermé de plus de 100 m² sur dalle béton, équipé en eau et électricité, complète l'ensemble. Parfait pour une activité artisanale, du stockage ou un projet agricole.
Les menuiseries en aluminium extérieur et bois intérieur, associées à des volets roulants électriques centralisés, garantissent confort et praticité.
Un emplacement pratique au quotidien
La propriété bénéficie de la proximité des transports scolaires (écoles de Trédion, collèges d'Elven, lycées de Vannes).
Les commerces et services (supermarchés, santé, établissements scolaires, restaurants ) sont accessibles en seulement 7 minutes sur la commune d'Elven.
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, potentiel d'évolution et cadre de vie paisible, à proximité de Vannes et de Ploërmel. Idéal pour une famille ou un projet de vie au vert.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4660.00 € et 6340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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