Appartement - 28 m² - 2 pièces à Sète

Christophe HERRERO, à le plaisir de vous présenter à SETE 34200 :
Un Appartement 2 pièces de 28 m² environ, situé au 4e étage avec exposition SUD-EST et en première ligne mer sur La Corniche à Sète. L'appartement entièrement rénové, offre une climatisation réversible, un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse et vue sur la mer Méditerranée. Il se compose d'une pièce à vivre avec cuisine équipée aménagée, d'un coin chambre, d'une salle d'eau pour un usage confortable au quotidien, un WC indépendant et une terrasse de presque 7 m².
La résidence sécurisée dispose d'une piscine et d'un ascenseur, des atouts appréciables pour la qualité de vie et le potentiel de rentabilité locative.
Implanté dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville "quartier la Corniche", à quelques pas des plages et du quai, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique : port, Canal, marchés et restaurants à proximité immédiate, ainsi que commerces de proximité et services. Le Mont Saint Clair et le Théâtre de la Mer sont facilement accessibles pour les promenades et les loisirs. Écoles, crèches et collèges se trouvent à courte distance, facilitant les déplacements familiaux. La gare de Sète est à environ 10 minutes en voiture (25 minutes à pied), offrant des liaisons régulières vers Montpellier et Béziers; accès routiers et axes vers l'A9 accessibles rapidement.
Pas de procédure encours dans la copropriété de 150 lots ( principaux / habitations).
Prix de vente 195.000 euros dont honoraire agence à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) .
Consommation Energie Primaire 133/KWH/An/M² Emission : C dont Emission gaz à effet de serre 4 Kg/An/M² : A soit un coût annuel de : 530 euros à 770 euros. Cf index 01/01/2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe HERRERO, au 0629461385 ou, par courriel à c.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 790629000 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 446028 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 220 lots - dont 150 lots habitation.

Charges annuelles : 2025 euros.
Christophe HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Montpellier 790629000 - .