Maison - 100 m² - 4 pièces à Sarreguemines

BIEN RARE À LA VENTE

Maison de plain-pied avec fort potentiel - Adresse d'exception à Sarreguemines
Idéalement située au coeur de l'une des rues les plus recherchées de Sarreguemines, cette élégante maison individuelle de plain-pied offre un cadre de vie privilégié et un potentiel remarquable.

Édifiée sur un superbe terrain plat de 16 ares, parfaitement exposé, la propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Le jardin, spacieux et harmonieux, constitue un véritable écrin de nature, propice à la détente et à l'aménagement d'espaces extérieurs de standing.

La maison développe aujourd'hui une configuration fonctionnelle avec deux chambres, tout en offrant la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Son architecture permet également d'envisager une extension qualitative, notamment par la réalisation d'une véranda à l'arrière, offrant une continuité élégante vers le jardin.

Une cave complète vient parfaire ce bien, apportant des espaces annexes particulièrement appréciés.

Des travaux de rénovation sont à prévoir (cuisine, salle de bains, électricité, revêtements de sol...), offrant l'opportunité de concevoir un intérieur sur mesure et en parfaite adéquation avec les standards actuels.

Un investissement stratégique dans un secteur premium :
Les biens entièrement rénovés, bénéficiant d'un emplacement similaire et d'un terrain de cette envergure, atteignent des valeurs nettement supérieures sur le marché local. Proposée à moins de 200 000 €, cette propriété constitue une opportunité d'acquisition rare, avec un fort potentiel de valorisation.
Malgré l'enveloppe travaux à prévoir, le coût global du projet s'inscrit pleinement dans les prix pratiqués sur ce secteur très prisé.

Un bien d'exception pour les amateurs d'adresses rares et de projets de qualité.

N'héritez pas à me contacter au 06 28 70 76 35 pour programmer une visite

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4430.00 et 6040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SERMACO GESTION : Tania NIVELET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892110776