Maison - 120 m² - 6 pièces à Saint-Saëns

EXCLUSIVITE 6 km de SAINT SAENS - Pascaline LEFEBVRE Conseillère indépendante en immobilier membre du réseau 3G Immo Consultant vous propose à la vente cette magnifique propriété normande édifiée sur 7525 m² de terrain, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature en recherche de calme et d'authenticité.

Ce petit bijou normand lumineux grâce à ces huisseries traversantes dont les espaces ont été entièrement repensés et optimisés par une architecte vous offre :

-au rez-de-chaussée : une magnifique cuisine aménagée et équipée avec espace repas et espace détente donnant sur un authentique four à pain fonctionnel, un beau dégagement avec poêle à granulés et escaliers avec placards intégrés donnant accès à un wc avec lave-mains en 1/2 niveau, un salon avec une magnifique cheminée et une chambre.

-à l'étage : un joli palier avec placards dessert une belle suite parentale, 2 chambres avec placards (en enfilade), une salle de douches et un wc séparé.

Une cave à usage de buanderie vient compléter l'intérieur de ce bien.

A l'extérieur, la propriété offre un garage indépendant avec bucher et 2 magnifiques espaces.
Vous profiterez d'abord d'un sublime jardin bucolique donnant sur la façade sud de la maison avec mare clôturée et une authentique terrasse en briques en L permettant de profiter d'un peu d'ombre au pied de la queue de geai.
Puis la visite se poursuit au coeur d'un verger à l'esprit très champêtre dont vous serez complètement séduits par la vue dégagée et la magnifique chapelle du village en arrière plan

Au niveau des équipements, la propriété dispose d'un poêle à granulés et d'un chauffe-eau tous deux connectés, de huisseries en double vitrage bois + 2 portes d'entrée en alu/bois, d'une VMC neuve et du raccordement à la fibre.
Assainissement individuel non conforme mais fonctionnel.

Il est également précisé que la parcelle de terrain sur laquelle est implantée le verger est constructible en totalité (certificat d'urbanisme opérationnel positif à l'appui).

Les + de ce bien : proximité des grands axes, rare à la vente, prestations de qualité, espaces très bien optimisés, charme et authenticité de l'ancien conservés, aucun vis-à-vis, terrain constructible...

Ce bien coup de coeur est situé dans un joli petit village à seulement 30 min de Rouen / 10 min de Neufchâtel en Bray / 15 min de Buchy / 40 min de la mer (Pourville) / 2 h de Paris.

Idéal résidence secondaire et/ou projet de location saisonnière ou résidence principale avec volonté d'être en vacances toute l'année !

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascaline LEFEBVRE inscrite au RSAC de ROUEN n° 939 403 119
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr