Immeuble - 209 m² à Saint-Maixent-l'École

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191 000 €

209 m²

Description :

Situé en plein centre de Saint-Maixent-l'École, cet ensemble immobilier d'environ 208 m² constitue une opportunité pour un investisseur recherchant des revenus immédiats et un potentiel de création de valeur.

Composition :
Appartement A : T4 duplex de 92,60 m²Situé au rez-de-chaussée, il comprend :
un séjour avec coin cuisine
3 chambres dont une au RDC
une salle de bains
un WC
une cave
un garage attenant
une terrasse
Appartement à rénover entièrement.DPE : ELoyer potentiel : 600 € HC / mois, à optimiser après travaux

Appartement B : T3 de 60,00 m²
Actuellement louéIl comprend :
un séjour avec coin cuisine
2 chambres
une salle de bains
un WC
Loyer actuel : 470 € HC / mois

Appartement C : T2 de 56,16 m²
Actuellement louéIl comprend :
un salon
une cuisine
1 chambre
une mezzanine
une salle de bains
un WC
un placard
une penderie
un grenier attenant
Loyer actuel : 393 € HC / mois

Annexes :
une cour commune
un local commun
2 garages en option à 7 000 € / unité
Revenus :
revenus actuels : 863 € / mois
revenus après optimisation : 1 463 € / mois
soit 17 556 € / an
Charges et frais :
taxe foncière au prorata : 2 389 € / an
charges annuelles de copropriété estimées au prorata : 1 066 € / an
frais de division + division compteur eau : 6 000 € à la charge de l'acquéreur

Les plus :
2 logements déjà loués
1 DPE E avec potentiel d'optimisation après travaux
fort potentiel de valorisation
emplacement centre-ville
produit adapté à une stratégie investisseur / travaux / revalorisation

Honoraires inclus de 3.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1220.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Grâce BIRO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 917 465 SAINTES

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