Villa - 166 m² - 7 pièces à Saint-Geours-de-Maremne

Maison 7 pièces - 166?m² - Saint-Geours-de-Maremne (40230) avec jardin et piscine

Située dans un cadre naturel calme à proximité de Dax, cette maison de 166?m² habitables sur un terrain de 1?160?m² offre un cadre de vie idéal pour famille ou résidence secondaire.

Le bien comprend :
- Un grand séjour lumineux avec accès direct au jardin
- Une cuisine indépendante équipée
- 4 chambres confortables
- 2 salles de bain et 2 WC
- Une piscine privée et un jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis
- Garage et stationnement facile sur la propriété

Points forts :
- Maison en parfait état général, lumineuse et fonctionnelle
- Terrain clos, idéal pour enfants ou animaux
- Proximité de Dax, commerces et services accessibles rapidement
- Piscine et espaces extérieurs parfaits pour profiter du soleil et du calme

À noter :
- La maison est située en zone inondable, avec des protections existantes et possibilité d'assurance adaptée. Cela permet de vivre en toute sécurité tout en profitant de ce cadre privilégié.

Prix attractif : 462?000?€

Contactez votre agent : Lucie Martinet - : ? 0607459528

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Martinet, AGENT IMMOBILIER indépendant (sans détention de fonds), EIRL LM IMMOBILIER immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 891381477, titulaire de la carte professionnelle immobilier : 4002 2020 000 044 délivrée par la CCI des Landes Classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 6.
Date de réalisation du diagnostic : 17/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 € et 2440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 223 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.