Appartement - 77 m² - 3 pièces à Royan

Appartement vue mer – Royan Foncillon
À 100 mètres de la plage.
À 300 mètres des commerces.

Ici, tout se fait à pied.
Le binôme RE/MAX Valérie & Nathalie vous ouvre les portes d'un appartement rare, niché au premier et dernier étage d'une petite résidence confidentielle de seulement deux lots.
77,77 m² Loi Carrez baignés de lumière grâce à une triple exposition.

Une architecture des années 50 qui offre de vrais volumes, du cachet et une sensation d'espace immédiate.
Dès l'entrée, un palier privatif d'environ 4,50 m² (hors Loi Carrez) donne le ton : intimité et indépendance.
La pièce de vie, exposée Sud et Ouest, capte la lumière du matin au soir et s'ouvre sur un balcon filant avec vue mer. Un espace où l'on vit, où l'on reçoit, où l'on profite.

Cuisine indépendante.
Deux chambres avec placards.
Salle d'eau.
WC séparés.
Les prestations sont solides et rassurantes :
Double vitrage, parquets en pitchpin dans le séjour et les chambres, isolation des combles en laine de verre, fibre optique, chaudière gaz de ville pour le chauffage et l'eau chaude.
Et surtout, un vrai différenciateur :
Une annexe de 27 m² en entre-sol, avec deux entrées indépendantes, comprenant une grande pièce, des WC et un point d'eau.

Studio indépendant, bureau professionnel, espace locatif, atelier… le potentiel est réel.
Entre plage et centre-ville, cet appartement coche trois cases stratégiques :
Résidence principale
Pied-à-terre bord de mer
Investissement avec rendement optimisable
Les biens avec vue mer à Foncillon et annexe indépendante sont rares sur le marché.
Pour en savoir plus ou organiser une visite :
Binôme RE/MAX Valérie & Nathalie

Valérie : 07 78 92 02 26
Nathalie : 06 76 58 57 11

 
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : --2 et 3 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -300- €.
Nombre de procédure en cours: --.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .