Appartement - 73 m² - 4 pièces à Rouen

Rouen Rive Gauche, ce bel appartement de 3 pièces de 74 m2 situé au 5e et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur ,construit en 2002, se distingue par sa luminosité, son calme et la qualité de ses parties communes. Les volumes sont agréablement répartis, offrant un cadre de vie fonctionnel et confortable, idéal pour un couple, une petite famille ou pour ceux qui recherchent un lieu de vie facile à entretenir, dans un environnement urbain dynamique.

Dès avant l'entrée, un grand cellier offre un véritable espace de rangement pour le quotidien, ce qui libère les pièces de vie. Le séjour de 25 m² est le cœur de l'appartement avec son parquet massif. Il s'ouvre sur un balcon filant d'environ 7 m², prolongeant la pièce vers l'extérieur et offrant un agréable lieu pour prendre l'air, partager un café ou installer quelques plantes. La cuisine équipée attenante, pourrait, de plus, être ouverte sur le séjour pour rendre cet espace de vie encore plus convivial.

La partie nuit se compose de deux belles chambres d'environ 13 m2 chacune, toutes deux dotées de placards dressing. Une salle de bains et un wc séparé complètent le tout. Enfin une place de stationnement en sous-sol vient par ailleurs faciliter le quotidien.
La construction récente de l'immeuble se traduit par de bonnes performances énergétiques, avec un classement en C, gage d'un confort thermique appréciable.

Le quartier se caractérise par une atmosphère jeune et plurielle, riche de sa diversité et de ses nombreux services. On y trouve tous commerces, supermarchés (y compris ouverts le dimanche matin), établissements scolaires publics et privés, cliniques ainsi qu'une desserte en transports en commun particulièrement pratique, avec notamment la ligne rapide T5 et la future gare Rive Gauche annoncée, ainsi que le terminus des cars FlixBus et un accès aisé à l'autoroute.

Charges de 680 euros/trimestre incluant notamment le chauffage, l'eau chaude, la VMC. Copropriété de 53 lots sans procédure.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 1466 €
- DPE : C
- Mode de chauffage : Collectif Gaz
- Distribution eau chaude : Combiné au système de chauffage

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