Appartement - 45 m² - 2 pièces à Ris-Orangis

Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 45,02 m², idéalement situé au dernier étage avec ascenseur, d'une copropriété bien entretenue avec ravalement récent !

Ses atouts majeurs :
• Dernier étage offrant calme et luminosité exceptionnelle
• Vue dégagée sur la ville
• Entrée avec placard
• Séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec store, parfait pour profiter des beaux jours
• Cuisine indépendante aménagée et équipée
• Chambre confortable
• Salle de bain récente + WC séparé
• DPE D

Annexes très appréciées :
• 1 cave en sous-sol
• 1 local de rangement, au même étage, idéal pour un usage quotidien pratique

Copropriété :
• Immeuble années 70 avec 2 ascenseurs
• Entrée sécurisé
• Ravalement récent (aucun gros travaux à prévoir à court terme)

Investissement locatif rentable :
• Taux de rendement estimé à 7,5 %, idéal pour investisseurs
• Convient également parfaitement à un primo-accédant

A proximité :
• Transports en commun : arrêt de bus pour la gare de Ris Orangis, en bas de l'immeuble
• Ecole
• Commerces
• Activités sportives (piscine, gymnase, etc…)

À visiter sans tarder ! Ce bien rare sur le marché allie emplacement, luminosité et rentabilité.
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Nombre de lots de la copropriété : 3746, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2534€ soit 211€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 166 873 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Clara BRIGNANI Entrepreneur Individuel 06 70 08 24 59 - Réf.947655