Maison - 220 m² - 7 pièces à Poitiers

Dominant la ville avec une vue imprenable et spectaculaire sur le coeur de Poitiers, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, à seulement 15 minutes à pied de la cathédrale.

Entièrement rénovée en 2019 avec des prestations de qualité, cette maison de caractère séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes et surtout par cette perspective unique sur la ville, véritable fil conducteur de la visite.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie 75 m2 baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur et sublimée par la vue, prolongée par une élégante cuisine équipée signée Schmidt . Un cellier, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit principal propose une suite parentale confortable de 22 m² qui communique avec une belle salle de bains (douche et baignoire), ainsi que deux grandes chambres. Vestiaire et WC indépendant viennent parfaire cet étage.

Le second niveau offre deux chambres supplémentaires, dont une avec un grand dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC ? idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

A l'extérieur, le jardin arboré de 1 300 m², en position dominante et sans vis-à-vis, est un véritable havre de paix. Il s'organise autour de plusieurs espaces de vie : double terrasse, terrain de pétanque, appentis et local vélo ? autant d'invitations à profiter pleinement des beaux jours face à un panorama exceptionnel.

Confort moderne : chauffage central gaz, climatisation, menuiseries aluminium double vitrage, tout-à-l'égout.

Un bien rare sur le secteur, où l'emplacement et la vue font toute la différence.

Prix de vente : 619 000 euros FAI (Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

DPE : C GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1660 et 2280 euros indexées à l 'année 2021 .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephane LALAURETTE, au 0676325059 ou, par courriel à s.lalaurette@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Mandat réf : 445131- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stephane LALAURETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00084 - .