Appartement - 69 m² - 4 pièces à Paris 13

Venez découvrir cet appartement avec 2 ou 3 chambres dans un immeuble de 1973, sécurisé, et très bien entretenu. Il est situé au 7ème étage.
La tour Bologne a été ravalée récemment et les fenêtres remplacées, pour un diagnostic C !
Vous êtes à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles.
L'appartement est très bien fini et décoré avec soin.
Rare sur le secteur avec une demande importante, vous pouvez poser vos valises et vous installer ou investir !!

Situé au 7ème étage d'une résidence de 31 étages, on accède à l'appartement par l'ascenseur ou par un grand escalier.
On entre par le couloir d'entrée équipé de 2 grands rangements indépendants. La cuisine indépendante et qualitative est aménagée et équipée. Le salon-salle à manger de 18m² est actuellement aménagé en salon et 3ème chambre.
L'exposition Sud et Ouest apporte une belle luminosité. Les 2 chambres de 10 et 14 m² sont lumineuses et au calme.
La salle de bain est bien agencée et décorée avec goût et qualité.
Le WC est indépendant.
Une place de parking sécurisée et une cave complète ce bien.

Les +++ : une Tour du 13ème arrondissement reconnue pour la qualité de ses prestations, un environnement verdoyant et de grands espaces verts à proximité, une résidence sécurisée avec digicode et gardien, un accès véhicule avec badge, une résidence de 1973 rénovée et réhabilitée, un chauffage urbain, des parties communes qualitatives et bien entretenues, un appartement lumineux et au calme avec une décoration claire et récente, un double vitrage PVC récent, un prix attractif pour habiter ou pour louer, une place de parking en sous-sol et une cave, proche des commerces à pied, à proximité du métro 7 et du tramway porte d'Ivry, proche des écoles, une rentabilité locative brute de 7% !, ...

Bien rare, ne tardez pas à le visiter !

Cette annonce référence 329061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.

Prix du bien : 415 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 98
Charges prévisionnelles annuelles : 5 400,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr