Duplex - 91 m² - 4 pièces à Orléans

Un duplex lumineux en plein cœur d'Orléans, entre la place du Martroi et la place de Gaulle : une adresse rare et privilégiée !

Grâce à sa triple exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée, tandis que ses beaux volumes renforcent immédiatement la sensation d'espace. Situé au troisième et dernier étage, il offre en plus une vue panoramique dégagée, apportant une véritable respiration en hypercentre.

Ravalement et toiture récemment refaits : aucun travaux à prévoir. Un véritable gage de sérénité pour les années à venir. Chauffage et eau froide compris dans les charges pour un budget maîtrisé.  

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle comprenant une cuisine séparée avec coin buanderie une salle d'eau, des WC indépendants et un séjour agréable à vivre. L'appartement est par ailleurs climatisé, garantissant un confort optimal en toute saison, été comme hiver.
L'espace nuit propose trois grandes chambres, dont une en duplex avec double accès, pouvant être rendue indépendante — idéale pour un adolescent, un bureau ou un projet locatif.
Le charme de l'ancien s'exprime avec élégance : belles hauteurs sous plafond, parquets authentiques et cheminées anciennes participent au cachet unique du bien. La cheminée fonctionnelle ajoute une touche chaleureuse.
Adresse privilégiée en hypercentre, entre deux places emblématiques d'Orléans. Commerces, transports, restaurants et écoles accessibles à pied : tout se fait sans voiture.

Un appartement lumineux, confortable, plein de charme et sécurisé sur le long terme : contactez-nous pour organiser votre visite.

Représenté par Clémentine DUVAL n° RSAC 2023AC00188    
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2 668 €. Comprenant chauffage, eau froide, entretien des communs.
Nombre de procédure en cours: Aucune.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .