Appartement - 47 m² - 2 pièces à Nîmes

T2 - 47 m² LIBRE avec balcon et parking privatif - 30000 Nîmes IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT AVEC FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE La ville de Nîmes séduit par son cadre de vie méditerranéen, son patrimoine exceptionnel et sa proximité avec la mer (30 min de la Grande-Motte), le Pont du Gard et les Cévennes. Découvrez cet appartement T2 de 47 m² (surface au sol 55 m²) avec 1 chambre 10 m². Situé dans un quartier calme, au rez-de-chaussée d'une petite résidence sécurisée et bien entretenue, (rue Jacques Baby). L'appartement, exposé Sud, se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse de 24 m², donnant accès à un balcon de 8 m² avec un séjour - cuisine que vous aurez plaisir à aménager et décorer entièrement à votre goût. L'entrée et la chambre sont dotées de placards, une vaste salle de bain et des toilettes séparées complètent ce bien. Atouts confort : Double vitrage avec menuiserie PVC Volets roulants Stationnement privatif Faibles charges 85€ / mois Libre d'occupation - Accès PMR Immeuble doté de panneaux photovoltaïques Quartier calme et pratique avec accès périphérique à proximité Idéal acquisition pour primo-accédant Son exposition Sud et sa très bonne isolation garantissent un confort agréable et une efficacité énergétique toute l'année DPE C / A (Diagnostics à votre disposition) FORT RENDEMENT LOCATIF POUR INVESTISSEUR - demande importante dans le secteur, proche du périphérique. Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir. L'appartement bénéficie de la proximité des commerces, transports et écoles, à 10mn du centre historique et de ses monuments emblématiques : les Arènes, la Maison Carrée (classée à l'UNESCO). Je me ferai un plaisir de répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage national recherchant le meilleur taux d'emprunt en vigueur pour valider votre plan de financement - Sylvia Claustres / sylvia.claustres@safti.fr - 06 14 09 75 99 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 15 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 990 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvia CLAUSTRES, Tél. : 06 14 09 75 99, E-mail : sylvia.claustres@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 884 607 094.