Appartement - 69 m² - 3 pièces à Nîmes

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19416

IDEAL INVESTISSEURS ! rentabilité entre 7.7% et 10% brut !

Possibilité de louer le bien 800€ par mois charges comprises ou sous forme de colocation et de réaliser près de 1050€ de chiffre d'affaires mensuel soit une rentabilité de 10% Brut

Venez découvrir cet appartement lumineux de 3 pièces, offrant 69,17 m² Carrez et une place de parking, situé au quatrième étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et idéalement placée dans le secteur recherché du Jean-Jaurès, à l'arrière du lycée Ernest Hemingway.

Idéalement situé, l'appartement jouit d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que du Centre historique et Jardins de la Fontaine,

Les arrêts de bus et du Trambus se trouvent à deux pas de la résidence.
Vous bénéficiez également d'un accès rapide à l'autoroute, aux centres commerciaux et à la zone de la Ville Active.

Dès l'entrée, un dégagement dessert deux espaces de rangement ainsi qu'un cellier/buanderie, idéal pour stocker matériel, provisions, articles divers et installer votre machine à laver / sèche-linge.

Dans la continuité, vous trouverez un espace de vie composé d'une part d'une cuisine moderne indépendante de plus de 8 m².
Et d'autre part un salon séjour spacieux de 27 m², exposé plein sud, garantissant ensoleillement et vue dégagée.
La partie nuit quant à elle se compose de deux chambres de 9 et 11 m², dont une avec placard, orientées vers l'est, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés.

Pour votre confort, le bien est équipé de menuiseries PVC avec double vitrage et vous disposerez de la fibre ainsi que d'une place de stationnement privative.

En résumé, un bien lumineux et fonctionnel offrant un cadre de vie confortable, situé dans un environnement recherché.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un appartement familial, ce bien saura répondre à vos attentes.

Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : C (135) // GES : C (15)

Informations financières :
La taxe foncière 2025 s'élève à 1337 €.

Les charges annuelles de copropriété 2025 s'élèvent à 1768 € (dont chauffage collectif au gaz, charges communes générales et ascenseur). Eau froide en sus.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.