Appartement - 35 m² - 1 pièce à Nevers

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. - Loyer annuel HT : 6 450 € - Rentabilité : 7,09 % - Gestionnaire : OBEO Résidences Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (OBEO Résidences), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 bis situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour/cuisine, un balcon à l'extérieur et une place de parking. À propos de la résidence : La résidence du Parc est une résidence services seniors idéalement située à Nevers, au cœur de la ville, à proximité des commerces, de la navette gratuite La Coursinelle et à seulement 2,5 km de la gare. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement en centre-ville constitue un atout majeur. L'établissement propose des prestations complètes : restaurant, salons d'étage, espace remise en forme, bibliothèques, espace convivial, sécurité 24h/24, animations, bar, espace vert, terrain de pétanque, balcons, ascenseurs et services à la carte. La copropriété compte environ 91 à 133 appartements modernes et adaptés. À propos du gestionnaire occupant : OBEO Résidences est un acteur reconnu de la gestion de résidences services seniors en France, fondé en 2012. Il exploite plusieurs établissements, avec pour points forts la proximité, la convivialité, la sécurité et des services personnalisés 24h/24. Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26071 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 186 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur