Appartement - 39 m² - 2 pièces à Montpellier

T2 neuf avec terrasses et jardin privatif ? cadre de vie privilégié
Un cadre de vie entre nature, confort et dynamisme urbain
Située au coeur du sud-ouest de Montpellier, la résidence offre un art de vivre moderne, entre nature préservée et proximité immédiate de toutes les commodités.
À seulement 2 minutes à pied du tramway, vous rejoignez le centre historique en 10 minutes et bénéficiez d'un environnement vivant avec commerces, Halles Plaza, écoles et bassins d'emploi.

T2 RDJ AVEC JARDIN PRIVATIF (F001)
Surface
Surface privative : 82,3 m²
Surface habitable : 39,3 m²
Terrasse : 6 m² permettant de profiter du climat ensoleillé de Montpellier, parfaite pour vos moments de détente en extérieur.
Jardin privatif : 37 m²
Composition
Séjour / cuisine : 21,2 m²
Chambre : 12, m²
Salle de bains + WC : 6,1 m²

T2 ÉTAGE AVEC TERRASSE (F101)
Surface
Surface totale privative : 45,3 m²
Surface habitable : 39,3 m²
Terrasse : 6 m², idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen toute l'année.
Composition
Séjour / cuisine : 19,3 m²
Chambre : 11,3 m²
Salle de bains : 5,6 m²
WC séparé : 1,6 m²
Les + des bien
Grand jardin privatif en ville
Double espace extérieur (Terrasse + jardin)
Appartement lumineux, optimisé et fonctionnel avec plusieurs ouvertures
Bonne ventilation naturelle?
Belle exposition avec accès extérieur
Belle Terrasse exploitable
WC séparé (rare pour un T2)
Idéale résidence principale ou investissement locatif sécurisé

EMPLACEMENT Transports
Tramway ligne 2 à 350 m (3 min à pied)
Gare Saint-Roch : 13 min
Aéroport : 12 km
Autoroute A709 : 5 min
Plages : 15 min
Vie quotidienne
Commerces : à pied
Écoles : 5 min à pied
Polyclinique Saint-Roch à proximité immédiate

LES ATOUTS
Résidence NF Habitat / RE2020 performance énergétique et confort thermique optimisés.
Prestations modernes : double vitrage, volets roulants ,électriques
Résidence sécurisée avec contrôle d'accès visiophone + badge Vigik
Local vélos
Parking en sous-sol sécurisé
Matériaux durables & conception écoresponsable
Quartier en développement avec excellent potentiel
Coeur d'îlot végétalisé favorisant calme, intimité et qualité de vie
Une conception innovante avec des plantations en étages, favorisant le rafraîchissement naturel et le confort thermique des résidents.
. Deux opportunités idéales :
1 T2 jardin ? parfait résidence principale / coup de coeur
1 T2 étage ? investissement locatif performant
Prix : Lot F001et F101 : 194 333¤ TTC (TVA 10% ? investissement locatif)
: 212 000¤ TTC TVA 20%
Ces prix incluant une place de Parking
Frais de notaire OFFERTS / Sans frais d'agence.
OFFRE Pack Investisseur Avantages/ LLI jusqu'au 31 décembre 2026 (FNO, La cuisine,1 an de gestion locative, 1 an de garantie loyer impayé etc )
? Éligible PTZ ? primo-accédants
? Vente directe promoteur
? Pack Accession ? financement avantageux
? LMNP : fiscalité optimisée
Livraison : 3è trimestre 2028
Contactez-nous pour recevoir les plans et organiser une visite sur place à votre convenance.

Visuel d'ambiance non contractuelle