Appartement - 85 m² - 4 pièces à Montélimar

MONTELIMAR (26200), à vendre Appartement T4 récent, avec Terrasse plein sud 19 m² + Garage – Résidence 2018 – DPE A – Quartier Saint-James

Terrasse plein sud, luminosité, aucuns travaux : un appartement prêt à vivre dans un secteur recherché.

Situé dans le quartier prisé de Saint-James à Montélimar, au sein d'une résidence récente (2018), fermée et sécurisée, cet appartement T4 de 84,53 m² vous offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et immédiatement habitable.
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie très lumineuse, climatisée, ouverte sur une spacieuse terrasse profonde de près de 19 m² exposée plein sud, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour les repas et moments de détente.

L'agencement a été pensé pour un quotidien fluide :
• Trois chambres avec moustiquaires et volets motorisés
• Rangements intégrés (placard entrée)
• Placard aménagé en dressing dans une chambre)
• Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
• Cellier / buanderie indépendant
La cuisine, installée après l'acquisition est récente et entièrement équipée (plaque induction, hotte, micro-ondes et lave-vaisselle intégrés, réfrigérateur avec congélateur) , s'intègre parfaitement à l'espace de vie.

DES PRESTATIONS ACTUELLES ET CONFORTABLES
• Double vitrage
• Volets roulants motorisés aluminium et PVC
• Chauffage individuel gaz à condensation
• Climatisation dans la pièce de vie
• Fibre optique
• Moustiquaires dans les chambres
• Excellente performance énergétique : DPE A / GES B

RÉSIDENCE ET ENVIRONNEMENT
• Résidence récente (2018), fermée et sécurisée
• Vidéophone
• Ascenseur
• Accessibilité PMR
• Parties communes soignées
• Charges maîtrisées : environ 85 € / mois
STATIONNEMENT
Garage box fermé de 17,37 m² en sous-sol, avec ouverture motorisée et accès
direct par ascenseur.

EMPLACEMENT
Commerces, écoles, transports et services médicaux accessibles à pied, dans
un environnement calme et résidentiel.

EN RÉSUMÉ
Un appartement lumineux, parfaitement entretenu, économe en énergie, avec terrasse et garage, dans une résidence récente sécurisée et recherchée.
Un bien complet, sans travaux, idéal pour une installation sereine.

Je vous invite à le découvrir lors d'une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 95, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance et la gestion de la copropriété, Syndic professionnel==) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.940156