Maison - 160 m² - 7 pièces à Mernel

EXCLUSIVITE ORÊVE IMMOBILIER - MERNEL - MAISON 7 PIECES - 160 M2 - 4 CHAMBRES - TERRAIN DE 3500 M2 AVEC PISCINE ET DEUX ABRIS DE JARDIN

Nichée dans un écrin de verdure de plus de 3 500 m2, à l'abri des regards et profitant du calme de la campagne, cette belle néo-bretonne construite en 1977 n'attend plus que vous pour écrire un nouveau chapitre.

Située sur la commune de Mernel, à 8-10 minutes de Guignen et à moins de 5 minutes de Val d'Anast et de ses commodités (supermarché, collège, maison de santé, etc...), vous profitez ici d'un équilibre rare, de la tranquillité sans l'isolement.
Mieux encore, le centre-bourg de Mernel, son école, le bar-tabac/épicerie et l'arrêt de bus Breizh'Go sont accessibles à pied en moins de 10 minutes.

Dès l'entrée, le ton est donné avec un vaste hall équipé de placards, idéal pour accueillir famille et invités. La spacieuse pièce de vie profitant d'un poêle à granulés, s'ouvre sur une véranda invitant à profiter du jardin.
Le rez-de-chaussée propose également une cuisine indépendante, une grande chambre, une salle de bains, un WC séparé, et un accès direct au garage avec cave en sous-sol.

À l'étage, l'espace nuit se déploie autour d'un large palier desservant trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un grenier aménageable, idéal pour une 5ème chambre, un bureau ou une salle de jeux.

Côté extérieur, le terrain arboré de 3 500 m2 est un véritable havre de paix. La piscine non chauffée exposée plein sud, promet de beaux moments en famille ou entre amis, en toute intimité.

Le potentiel en plus :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la cuisine et les salles de bains, laissant place à vos envies et à votre touche personnelle.
La maison est néanmoins saine, entretenue et immédiatement habitable.
De plus, le système d'assainissement existant nécessite une mise aux normes.

Pourquoi c'est un coup de coeur ?

Environnement paisible et sans vis-à-vis
Superbe terrain arboré
Beaux volumes et potentiel d'évolution
Vie de plain-pied possible
Proximité des commodités

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve

Référence annonce : 151-5AO

Surface : 160 m2
Prix du bien : 249 300 EUR
Prix du bien hors honoraires : 240 000 EUR
Honoraires TTC : 9 300 EUR TTC (soit 3,875 % du prix du bien hors honoraires)
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980 EUR et 2740 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 217 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 191 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr