Maison de ville - 139 m² - 7 pièces à Melun

Iad France - Severine Pistritto vous propose : MAISON MEULIÈRE – 139 m² – 4 CHAMBRES – TOITURE NEUVE – PROCHE GARE Melun – Rive de Seine Sud À quelques minutes à pied de la gare et des commerces, découvrez cette authentique maison en pierre meulière pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel familial. Dès l’entrée, le cachet de l’ancien opère : mur en pierre apparente, poutres et belle hauteur sous plafond. La pièce de vie d’environ 50 m² constitue un véritable cOEur de maison, idéal pour recevoir. Agencement : Au rez-de-chaussée : * vaste séjour traversant * cuisine aménagée et fonctionnelle * pièce polyvalente (bureau, chambre d'appoint, buanderie ou arrière cuisine) * WC avec point d’eau * rotonde Au premier étage : * trois chambres aux beaux volumes * espace dressing * salle d’eau avec WC * balcon Au dernier niveau : * pièce mansardée idéale chambre d’enfant, bureau ou salle de jeux Au sous sol : *Cave spacieuse Extérieur : * jardinet exploitable d’environ 80 m² sans vis à vis Les atouts non négligeable : * toiture entièrement refaite en 2024 * chaudière entretenue récemment * menuiseries double vitrage (2020) * maison saine et entretenue Une opportunité rare sur le secteur pour les amateurs de maisons de caractère proches des transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 375 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Pistritto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 527991624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.