Appartement - 74 m² - 3 pièces à Marseille 9

ESPRIT FAMILLE - Appartement T3 de 75m2 - Cave - 13009 Le Cabot Llinares Immobilier vous propose : ESPRIT FAMILLE, un appartement T3 d'environ 75m², situé au 2ème étage avec ascenseur, au sein de la résidence Solvert, au calme absolu, au pied de la colline, dans le quartier très recherché du Cabot. Implantée au c?ur d'un vaste parc paysager, cette résidence de standing, fermée et sécurisée, dispose d'un parking collectif réservé aux résidents. Il s'ouvre sur une entrée desservant un séjour spacieux et lumineux, prolongé par une large baie vitrée donnant accès à un balcon exposé sud-est, avec une vue dégagée sur la végétation et la colline, sans vis-à-vis. La cuisine indépendante bénéficie d'une loggia attenante. La partie nuit se compose de deux chambres de 11m² et 12m², dont une avec balcon privatif. Un dressing, un toilette indépendant ainsi qu'une salle de bains complètent l'ensemble. De nombreux rangements viennent optimiser les volumes. Une cave vient parfaire ce bien. Traversant et baigné de lumière, il bénéficie d'un beau potentiel après remise au goût du jour. La copropriété s'inscrit dans un environnement résidentiel prisé du 9? arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des collèges, tout en offrant un cadre verdoyant au pied des collines. Le secteur séduit par son équilibre entre nature et vie urbaine, recherché pour sa tranquillité et sa facilité d'accès au boulevard urbain sud et au tramway T3.

Contact Sébastien NANTI : 06 69 36 74 89

Attestation collaborateur : ADC13102025000000331

RCP: 129.772.894

- Copropriété : 35 lots

- Procédure en cours : NC

- Charges annuelles : 1252euros (313euros/mois :chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes, espaces paysager)

- Honoraires inclus de 4,6% à la charge de l'acquéreur

- Taxe foncière : 1740euros/an

- Classe énergie D et classe climat D

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1280euros et 1780euros

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ESPRIT FAMILLE - Appartement à vendre T3 de 75m2 - Cave - 13009 Le Cabot