Appartement - 102 m² - 4 pièces à Marseille 2

INVESTISSEMENT LOCATIF - T3 102m² - VIEUX-PORT / COUTELLERIE Llinares Immobilier vous propose ce T3 traversant de 102m², entièrement rénové, situé à quelques pas du Vieux-Port, dans un secteur particulièrement recherché pour l'investissement locatif.

Ce bien offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses volumes généreux et sa configuration modulable. Le salon et la grande cuisine dînatoire peuvent être réunis afin de créer une vaste pièce de vie ou repensés pour optimiser un projet de colocation ou de location meublée.

La partie nuit se compose d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde chambre, une salle d'eau supplémentaire et un wc indépendant, permettant une exploitation locative fonctionnelle et recherchée.

Entièrement rénové, cet appartement ne nécessite aucun travaux, permettant une mise en location immédiate. Le cachet de l'ancien, avec ses moulures et sa belle hauteur sous plafond, associé à des prestations contemporaines, en fait un produit à la fois patrimonial et rentable.

Situé à proximité immédiate des commerces, des transports (métro, tramway) et des axes principaux, il bénéficie d'une forte demande locative tout au long de l'année.

Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier emplacement premium, optimisation locative et valorisation à long terme.

Contact Agathe Cannard : 06 21 85 71 85

ADC13102026000000256 / RCP
MA035A20ANPM/O2

- ACD/Copropriété : 6 lots

- Procédure en cours : Aucune

- Charges annuelles : 3501euros (291euros/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des parties communes).

- Taxe foncière : 1172euros/an

- Honoraires inclus de 3,8 % à la charge du vendeur

- Classe énergie B et classe climat A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 820euros et 1.180euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOURGEOIS BOHÈME - Appartement à vendre T3 de 102m2 - 13002 - Coutellerie