Appartement - 36 m² - 3 pièces à Marseille 3

Opportunité Rare : T3 Lumineux – Idéal Premier Achat ou Investissement (9% Net)
Situé dans le quartier en pleine mutation de Saint-Mauront, à la lisière immédiate de la Belle de Mai, découvrez cet appartement de 3 pièces niché au premier et dernier étage d'une petite copropriété typique. Ce bien combine le charme de l'ancien, le calme d'une rue résidentielle et une rentabilité exceptionnelle.

Un Emplacement Stratégique « Tout à Pied »

L’un des atouts majeurs de cet appartement est sa situation géographique, permettant de s’affranchir totalement de la voiture :

Éducation : Les écoles maternelle et primaire Révolution sont à seulement 2 minutes à pied.

Transports : Plusieurs arrêts de bus à 2 minutes, et le Métro National accessible en 15 minutes de marche.

Commodités : Le supermarché Auchan Saint-Lazare se trouve à 10 minutes pour toutes vos courses quotidiennes.

Le Charme de l'Ancien et le Confort du Neuf

L'appartement se distingue par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. Entièrement rénové (électricité, murs, menuiseries), il propose une configuration optimisée :

Une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte.

Une chambre principale confortable.

Une troisième pièce polyvalente, idéale pour un bureau (télétravail), une chambre d’enfant ou un grand dressing.

Note : Seul le revêtement de sol est à rafraîchir pour parfaire l'ensemble selon vos goûts.

Atouts Financiers Majeurs :

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché marseillais actuel :

Faibles charges : Petite copropriété gérée par un syndic bénévole, garantissant des coûts annuels réduits.

Rentabilité locative : Loué précédemment 620 euros/mois sans aucune difficulté, il offre une rentabilité nette supérieure à 9%.

Que vous soyez un primo-accédant à la recherche de votre premier cocon ou un investisseur exigeant en quête de rendement immédiat, ce bien saura répondre à vos attentes.

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