Appartement - 105 m² - 5 pièces à Mâcon

Lumineux & Traversant : Appartement de Standing - Mâcon Centre
Emplacement Privilégié : Avenue Victor Hugo
À seulement 3 minutes à pied de la gare, profitez d'une qualité de vie exceptionnelle. Idéal pour les actifs lyonnais (Part-Dieu à 45 min) ou les télétravailleurs en quête d'espace.

Les points forts du bien :
Espace & Lumière : Un grand séjour de 32m2 baigné de soleil ouvrant sur un balcon filant de 10 m² avec vue dégagée, sans aucun vis-à-vis.

Cachet authentique : Magnifique sol en marbre de Bourgogne.

Modularité : Actuellement configuré avec 3 chambres et une bibliothèque, transformable très facilement en 4 chambres.

Rénovation récente (-2 ans) : Décoration, cuisine, électricité et plomberie remises à neuf.

Côté Copropriété & Énergie :
Zéro frais à venir : Le ravalement de façade complet a déjà été voté et reste à la charge exclusive du vendeur.

Potentiel énergétique : Simple vitrage actuel, mais un devis de 9 000 € est disponible (éligible aux aides MaPrimeRénov' pour optimiser votre DPE).

Charges maîtrisées : 267 €/mois incluant chauffage collectif, ascenseur et entretien des communs.

Informations complémentaires :
Prix : 159 000 € (Frais d'Agence Inclus).

Option Garage : Un box fermé de 18 m² est disponible en sus pour 23 000 €.

En résumé : Un bien rare sur le secteur qui combine le charme des années 60, une rénovation intérieure moderne et une localisation parfaite pour la mobilité régionale.

Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et entretien commun et ascenceur) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 097 671 - Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 45 64 64 79 - Réf.949877