Appartement - 38 m² - 1 pièce à Lyon 7

Au cœur du 7ème arrondissement de Lyon, au sein d'une résidence récente et bien entretenue, découvrez ce T1 bis de 38 m² entièrement meublé et équipé, situé au 2ème étage. Bénéficiant d'un agencement optimisé et d'une belle luminosité avec un ensoleillement l'après-midi, ce bien en très bon état s'inscrit dans un environnement urbain dynamique, particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. Un parking en sous-sol complète l'ensemble, renforçant l'attractivité locative de cet investissement sécurisé.

Les atouts de ce type d'investissement

Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel
Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel
Un rendement net supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel
Une gestion avec très peu de charge mentale sans vacance locative ni impayé ou dégradation
Des loyers indexés
Aucune occupation possible

Principales caractéristiques

Loyer annuel HT : 8 814 €
Bail commercial en cours avec tacite prolongation
Rendement brut : 5,9 %

Le statut d'Investissement

LMNP avec neutralisation fiscale
Récupération de la TVA sur les dépenses et travaux
Pas de CFE à payer (pour un investissement)
Frais de notaire plus faibles

Investir avec Digimo

Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser.

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