Maison de campagne - 197 m² - 6 pièces à Luzinay

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison de campagne située sur les hauteurs de Luzinay. Nichée dans un cadre verdoyant avec une vue exceptionnelle totalement dégagée sur la nature et la chaine des Alpes, cette propriété de 197 m² vous séduira par son confort allié au charme incontestable de l'ancien dans un style maison de famille à la campagne. Idéale pour les amateurs de tranquillité et de calme absolu, elle dispose d'un terrain paysagé de 1500 m², avec un espace idéal pour créer un beau verger, parfait pour profiter des beaux jours.

️Rez de chaussée :
- Véranda isolée de 42m² baignée de lumière, exposée plein sud avec une vue exceptionnelle sur la nature et sur la chaîne des Alpes. Possibilité d'ouvrir tous les pans pour inviter la nature à l'intérieur de la maison
- Cuisine dînatoire style maison de campagne équipée : 22,32m²
- Pièce de vie avec espace séjour, recouvert de pierre naturelle, et espace salon chaleureux et convivial grâce à son meuble télé sur mesure en bois et son poêle à bois de 2019
- Chambre avec rangement : 17,40m²
- Salle d'eau exceptionnelle avec double vasque, ouverte sur la terrasse : 11,39m²
- Cellier / Buanderie avec point d'eau : 19,70m²
- Wc

️À l'étage :
- Chambres : 15,55m²_17,63m²_22,67m²_27,15m² dont une avec un joli balcon donnant sur la nature de 7m²
- Salle d'eau 4,88m²
- Wc

️À l'extérieur
- Piscine maçonnée chauffée, au sel, avec régulateur de pH et de sel, avec volet roulant immergé.
- Magnifique cuisine d'été équipée
- Pool house avec espace de stockage pouvant accueillir un sauna (avec un panorama imprenable)
- Carport 2 places
- Carport 1 place
- Atelier 34m² (pouvant accueillir 1 ou 2 motos)
- Grande terrasse carrelée

️Caractéristiques du bien :
- Maison de 1979 entièrement rénovée avec l'aide d'un architecte
- Maison en partie en pisé et en partie en moellons
- Surface habitable de 197m²
- Surface utile de 302m²
- 3 carports au total
- Atelier
- Piscine exposée plein sud nichée au coeur de la verdure avec une vue absolument exceptionnelle
- Véranda entièrement isolée en toiture par du trisohybride en 2023
- Façade Sud ré-isolée au moment de la création de la véranda
- Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants et moustiquaires (volets battants conservés pour l'esthétisme).
- Poutres apparentes dans plusieurs pièces de la maison
- Peintures refaites récemment
- Tableau électrique neuf
- Lumières intérieures et extérieurs Delta light
- Vmc simple flux
- Chauffage par chaudière fioul à condensation de 2021 et poêle à bois de 2019
- Panneaux solaires installés en 2023, revente d'électricité 300€/an
- Fosse roseaux pour l'assainissement, écologique, jolie et aux normes
- Adoucisseur
- Fibre
- Taxe foncière : 1300€/an
- DPE 131 [C] GES 29 [C]
- Estimation des dépenses énergétiques entre 2630€ et 3630€ par an (années de références 2021, 2022, 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 900 € d'électricité par an et revendent environ 300€ d'électricité par an.
Ils consomment environ 1000l de fioul par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

Kathleen MEUNIER
Agent Commercial Immobilier
RSAC 895 038 594 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier