Maison - 92 m² - 5 pièces à Leucate

Leucate village - Double maison avec fort potentiel locatif - idéal investisseur ou résidence avec revenus

Situé dans une rue calme du village de Leucate, secteur particulièrement recherché, cet ensemble immobilier se compose de 2 maisons indépendantes, pour une surface habitable totale de 92 m².

Un bien à fort potentiel :
- 2 logements indépendants
- jusqu'à 10 couchages
- terrasse de 9m2 exposée Est
- Idéal location saisonnière ou projet mixte

Plusieurs projets possibles :
- investissement en location courte durée (CA annuel : 25 000€)
- résidence secondaire avec revenus locatifs
- résidence principale + logement indépendant à louer
la configuration de ce bien est idéale pour générer des revenus tout en profitant du bien

Maison 1 (31m2) :
Cuisine/séjour + 1 chambre et salle d'eau

Maison 2(61m2) :
Cuisine en RDC
3 chambres et 2 salles d'eau sur les étages supérieurs
Terrasse de toit exposée sud-est

À savoir :
Des travaux ont été réalisés après l'acquisition du bien en 2022.
Possibilité de réunir les deux maisons pour créer une seule habitation selon votre projet.

DPE C
Taxe foncière : 1 150 € par an.

Ouvert à l'inter-agence

Prix : 326 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur

Annonce publiée par Céline Raynal, votre agent commercial en immobilier à Leucate, 11370, immatriculée au RSAC de Perpignan sous le n°991 931 049

Céline Raynal
06 43 74 75 37

Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1091.00 et 1477.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Céline Raynal
Agent commercial (Entreprise individuelle)