Grange - 231 m² - 10 pièces aux Essarts

Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente en exclusivité

Grange rénovée de 231 m² dans un écrin de verdure – Proche Les Essarts (85)
Sainte-Florence – À moins de 10 minutes des Essarts

Vous rêvez d'un cadre de vie où authenticité et confort moderne se marient à la perfection ?
Cette magnifique grange en pierre, rénovée avec soin entre 2010 et 2013 et entretenue jusqu'à aujourd'hui, vous séduira par ses volumes généreux (231 m² habitables), son environnement préservé et son charme unique.
Nichée au pied de la forêt de Sainte-Florence, sur un terrain de 1 890 m², elle offre un véritable havre de paix… à seulement quelques minutes de toutes les commodités.
________________________________________
Un emplacement stratégique
Une situation géographique idéale pour conjuguer sérénité et praticité :
• À 5 min de l'échangeur autoroutier des Essarts-en-Bocage
• Nantes : moins de 50 min
• Cholet : 35 min
• Les Sables d'Olonne : 45 min
• Niort : moins d'1h
Un cocon de nature… au cœur du bocage vendéen.
________________________________________
Une maison pensée pour vivre & recevoir
Des espaces distincts et fonctionnels pour accueillir famille, amis ou même imaginer un projet de gîte.
Partie centrale
• Entrée ouverte sur un lumineux salon de 42 m² avec poêle à bois
• Mezzanine de 15 m² (bureau, télétravail, bibliothèque…)
• Buanderie + WC séparés
• Grand garage de 48 m² avec grenier aménagé
Aile droite
• Cuisine aménagée & équipée ouverte sur salle à manger de 47 m²
• Accès direct terrasse & patio
• Suite parentale : dressing, salle d'eau avec WC + terrasse privative
Aile gauche (idéal enfants, gîte ou logement indépendant)
• Pièce de vie de 23 m² avec terrasse
• Chambre avec bureau + point d'eau (possibilité cuisine)
• Deux chambres supplémentaires de 14 et 15 m²
• Salle d'eau & WC à finaliser
________________________________________
Extérieurs & confort haut de gamme
• Jardin paysager avec vue dégagée sur la forêt
• Trois terrasses pour profiter des beaux jours
• Garage non attenant + abri bois
Équipements modernes :
• Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
• Aspiration centralisée
• Ventilation double flux
• Menuiseries double vitrage
• Volets roulants électriques
________________________________________
Un bien rare, où authenticité, volumes et modernité s'accordent à la perfection.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser ta visite.
Une visite virtuelle est disponible sur demande.
À découvrir sans tarder !

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.
Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.

Cette annonce référence 288152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 493 850,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025
Score DPE : 86 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr