Fonds de commerce - 525 m² au Crotoy

80550 LE CROTOY - FONDS HÔTEL-RESTAURANT 525 m² - POTENTIEL DE CROISSANCE EXCEPTIONNEL - LICENCE IV

[OPPORTUNITÉ STRATÉGIQUE] – AU CŒUR DU NOUVEAU PÔLE NAUTIQUE – REPRISE IMMÉDIATE

Philippe Blandin & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent l'opportunité la plus compétitive du littoral picard.

Alors que le secteur affiche des prix nettement supérieurs, nous proposons ce navire amiral de 525 m² à un prix stratégique pour une passation avant la saison 2026.

Situé à proximité immédiate de la nouvelle Base Nautique de la Bassée (Ouverte Mars 2026) et sur le passage direct de la Vélomaritime, cet établissement est l'outil de travail le plus performant du secteur et bénéficie d'une visibilité optimale.

UN EMPLACEMENT CARREFOUR (FLUX TOURISTIQUES) :

Nature : À 3 km de la Plage de la Maye et 5 km du Parc du Marquenterre (150 000 visiteurs/an).

Cyclotourisme : Passage direct de la Vélomaritime (EuroVelo 4) devant l'établissement.

Tourisme : À 4 km des joyaux gothiques de Rue et 6 km du Phare du Hourdel (observation des phoques).

Accessibilité : Grand parking privé (Voitures + Bus) sur une parcelle de 1 407 m².

UN OUTIL DE TRAVAIL "HAUTE PERFORMANCE" (525 m²) et "ZÉRO TRAVAUX"

L'établissement bénéficie de diagnostics techniques d'exception, rares en Baie de Somme :

ESPACE RESTAURATION (Capacité 150 couverts) :

Grande salle de réception (99 m²), salle au cachet rustique normand (38 m²) et salon d'accueil (28 m²).

Cuisine professionnelle (40 m²) entièrement équipée, arrière-cuisine, buanderie et chambre froide.

Extérieurs : Deux terrasses aménagées pour capter les flux de la Base Nautique.

HÔTELLERIE (Catégorie 2*) :

Plateau de 145 m² à l'étage proposant des chambres tout confort (TV, minibar, coffre-fort) avec salles de bains privatives et sanitaires individuels (WC), offrant un fort potentiel de développement.

L'EXCELLENCE TECHNIQUE :

Isolation & Énergie : CLASSE GES B. Un score d'exception garantissant une maîtrise totale des coûts énergétiques.

Assainissement : CLASSÉ CONFORME. Installations vérifiées et validées, aucun investissement lourd à prévoir.

Accessibilité : Rez-de-chaussée (Restauration) entièrement aux normes PMR.

Logistique : Caves saines (53 m²), garage fermé (29 m²).

UN GISEMENT DE CROISSANCE MAJEUR (MARGE DE PROGRESSION)

Actuellement exploité en activité secondaire, cet outil n'est pas utilisé à sa pleine capacité.

Leviers de développement immédiats :

DIGITALISATION : Création d'une identité forte sur les réseaux et référencement "Accueil Vélo" pour capter le flux massif de la Vélomaritime.

OPTIMISATION HÔTELIÈRE : Commercialisation active des unités de l'étage par la mise en place d'une stratégie de réservation en ligne (OTA : Booking.com, Expedia, Airbnb ou Hotels.com...) pour booster le remplissage de l'étage En activant cette stratégie OTA, l'établissement apparaîtra instantanément sur les écrans d'un touriste allemand, belge ou parisien qui cherche "Hôtel Baie de Somme" pour le week-end prochain.

ÉLARGISSEMENT DE L'OFFRE : Exploitation du passage Vélomaritime et des retours de plage et de la Base Nautique par la création d'une offre continue (Limonaderie / Snacking qualitatif) ainsi que l'accueil des "Soirées Étapes VRP".

AMPLITUDE HORAIRE : Potentiel de CA additionnel par une ouverture à l'année, répondant à une forte demande locale non satisfaite.

ÉVÉNEMENTIEL : Capacité d'accueil rare pour séminaires, mariages, groupes scolaires et touristiques.

POTENTIEL DE REPRISE & CHIFFRES CLÉS

L'établissement a historiquement réalisé un Chiffre d'Affaires de plus de 215 000 € HT.

Valorisation Stratégique : Le prix de vente de 88 000 € FAI intègre une décote volontaire.

Ce montant représente moins de 0,5 fois le CA annuel, un ratio exceptionnel pour un établissement de cette surface (525 m²), offrant un levier de rentabilité immédiat.

PRIX DU FONDS : 88 000 € FAI (dont 8 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

LOYER : 2 420 € HT / mois.

BAIL : Commercial 3/6/9, type "Triple Net" (Charges, impôts et gros travaux de l'art. 606 à la charge du preneur).

LICENCE IV : Incluse dans la transaction.

L'AVIS DE VOTRE EXPERT :

"C'est l'achat malin par excellence. À moins de 90 000 € FAI pour plus de 500 m² opérationnels, vous achetez un actif dont la valeur de reconstruction est bien supérieure au prix affiché. Avec un GES en B et un assainissement conforme, la sécurité technique est totale : pas de mise aux normes à prévoir. Le moteur de croissance est là : la Base Nautique est désormais ouverte à deux pas, garantissant un flux de clientèle massif et inédit."

SYNERGIE MURS & FONDS (PROJET GLOBAL) :

Devenez votre propre bailleur ! Possibilité d'acquérir l'ensemble immobilier (Murs + Fonds) pour un projet total maîtrisé.

Prix des murs : 338 000 € FAI (Rendement locatif 9 %).

Une configuration unique pour s'offrir un outil de travail complet à moins de 815 € / m². Un ratio investissement/surface imbattable en Baie de Somme.

DOSSIER TECHNIQUE ET BILANS SUR DEMANDE APRÈS ÉCHANGE TÉLÉPHONIQUE.

Philippe Blandin — 07.68.13.75.81
Expert EffiCity Prestige - Spécialiste Côte d'Opale & Baie de Somme
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris