Maison - 328 m² - 11 pièces au Cheylard

Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cette maison d'architecte d'exception, offrant des volumes rares, des prestations haut de gamme et un environnement privilégié.
Située en Ardèche, à 1 h de Valence, Le Cheylard, dans un quartier recherché, calme et en bordure de la Dolce Via, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles (primaire, collège et lycée) et des activités de plein air.
Cette maison d'architecte développe environ 328 m2 habitables et se distingue par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses matériaux.
Elle s'organise autour d'un vaste séjour de 71 m2, sublimé par une belle hauteur sous plafond et dominé par une mezzanine, créant un espace de vie à la fois ouvert et chaleureux. La maison dispose également d'une cuisine équipée récente, alliant modernité et fonctionnalité. Salle de billard.
L'espace nuit comprend 4 chambres ainsi qu'une suite parentale, offrant confort et intimité à toute la famille.
Le bien bénéficie d'un sous-sol intégral, comprenant notamment un double garage d'environ 90 m2, ainsi que de nombreux espaces de rangement.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses spacieuses de 40 m2 et 48 m2, parfaitement exposées plein sud, idéales pour les moments de détente.La propriété s'étend sur un magnifique parc arboré d'environ 8 000 m2, en zone constructible, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Pour les loisirs, vous disposerez d'un espace piscine avec bassin de 6 x 12 mètres et pool house, ainsi que d'une dépendance en pierre aménageable, ajoutant encore au potentiel du bien.
Côté prestations, la maison offre un excellent niveau de confort avec chauffage au sol, chauffage central aux granulés, toiture et isolation récemment refaites, garantissant performance et sérénité.
Un grand parking privatif complète ce bien.
Le secteur du Cheylard, au coeur de la vallée de l'Eyrieux, est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses infrastructures et sa proximité avec la nature, notamment la célèbre Dolce Via, idéale pour les balades à pied ou à vélo.
Performance énergétique :DPE : C 143 kWh/m2/anÉmissions de gaz à effet de serre : A 4 kg CO2/m2/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 030 EUR et 5 480 EUR par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.fr.
Un bien rare et d'exception, en excellent état, idéal pour une résidence familiale de standing.
Visite virtuelle à 360o disponible sur demande.Contactez votre conseiller Eyrieux Immobilier, Patrick ANTONIO au 04-75-66-20-55 pour votre bien immobilier.
Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d'achat ? Nous vous proposons un service personnalisé pour trouver votre perle rare en Drôme ou Ardèche. Testé et approuvé par de nombreux acquéreurs depuis 2022. Votre agent immobilier FNAIM local.