Maison - 319 m² - 9 pièces au Bugue

EXCLUSIVITÉ – Un Domaine d'Exception au Cœur du Périgord Noir

Niché dans un écrin de verdure entre Le Bugue et Les Eyzies, ce remarquable bien en pierre vous invite à vivre l'art de vivre périgourdin dans toute sa splendeur. Inscrit dans un parc paysager orné d'arbres centenaires, ce domaine offre un potentiel infini.

La maison principale, dont les origines remontent à 1551, allie avec bonheur charme historique et confort contemporain. Son caractère intemporel est rehaussé par le chauffage central et le double vitrage, garantissant chaleur et bien-être en toute saison. Le niveau principal comprend un lumineux salon avec espace lounge et poêle à bois, une cuisine ouverte ainsi qu'un WC, formant un ensemble harmonieux. Des portes-fenêtres ouvrent sur une exceptionnelle terrasse couverte offrant une vue panoramique sur le domaine.

À l'étage, deux grandes chambres, un dressing et une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne. Le niveau jardin propose une pièce de vie supplémentaire et modulable (idéale en salle de jeux, salon cosy ou salle de sport), complétée d'une buanderie et d'un WC.

Deux gîtes indépendants confèrent à la propriété un potentiel locatif immédiat et particulièrement attractif. Le premier, agrémenté d'une charmante tour en pierre, dispose d'un espace de vie ouvert avec cuisine, d'une salle d'eau avec WC, d'un palier et d'une chambre à l'étage.

Le second, plus spacieux, comprend au rez-de-chaussée un salon avec cuisine ouverte, une buanderie et un WC, et à l'étage deux chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau avec douche et WC.
Générant actuellement plus de 30 000 € par an sur seulement trois mois estivaux de location, la propriété présente un excellent rendement locatif. Avec la possibilité d'étendre la saison et/ou d'aménager un troisième gîte, les perspectives d'augmentation des revenus sont significatives.

Un grand garage attenant et de nombreux espaces de rangement complètent les infrastructures pratiques. À l'extérieur, la piscine et le parc paysager composent un cadre idyllique propice à la détente. Un puits privé alimentant une charmante fontaine à poissons apporte une touche bucolique supplémentaire à cet ensemble enchanteur.

Les plus beaux paysages du Périgord Noir sont aisément accessibles, une voie verte permettant de rejoindre à pied ou à vélo les commerces et restaurants du Bugue comme des Eyzies en longeant la rivière. Un accès direct à la rivière depuis la propriété offre de belles opportunités de kayak ou d'observation de la faune.

Que vous envisagiez une résidence principale, une retraite familiale ou un investissement locatif saisonnier , ce domaine répond avec élégance à toutes ces aspirations à la fois.

DPE Maison : D(187/35)
DPE Gîte 1 : G(480/16)
DPE Gîte 2 : N/A

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 42045