Maison - 157 m² - 6 pièces à La Rochelle

Exclusivité Agence Principale La Rochelle : Maison de ville avec extérieur Agence Principale La Rochelle vous propose de découvrir cette propriété située dans l'hyper-centre rochelais. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, permettant un accès immédiat et à pied au Marché Central, au Vieux-Port ainsi qu'à l'ensemble des commerces et services de la ville. Cette situation géographique rare permet de profiter pleinement de la vie urbaine tout en conservant une intimité préservée. L'espace extérieur privatif : L'entrée de la propriété s'ouvre sur un atout majeur pour un bien de centre-ville : un espace extérieur privatif. Ce jardin de ville est entièrement clos, créant une coupure avec l'animation de la rue. Pour le confort des occupants, cet extérieur est agrémenté d'un jacuzzi, offrant un espace de détente utilisable tout au long de l'année dans un cadre calme (possibilité de garer un véhicule). Configuration du rez-de-chaussée : Le niveau principal de la maison a été conçu pour offrir de grands volumes et une circulation fluide. La distribution se présente ainsi : La pièce de vie : Ce vaste espace ouvert regroupe le salon, la salle à manger et une cuisine équipée. L'ensemble bénéficie d'une luminosité importante grâce aux ouvertures donnant sur l'extérieur. Le coin nuit bas : Le rez-de-chaussée comprend deux chambres. L'une d'entre elles possède un accès indépendant, ce qui peut convenir parfaitement pour une profession libérale ou une chambre d'amis. Les sanitaires et services : Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un espace dédié à la buanderie complètent ce niveau. L'étage : deux espaces distincts L'accès à la partie supérieure de la maison est original puisqu'il se divise en deux montées d'escaliers séparées, permettant une sectorisation des espaces : Le premier espace nuit : Un escalier classique mène à un palier qui dessert deux chambres supplémentaires. Ces pièces disposent de volumes confortables et de rangements intégrés. L'espace parental intime : Un second escalier, de forme en colimaçon, permet d'accéder à une partie plus isolée de l'étage. Cet espace est dédié à la suite parentale. Elle se compose d'un espace nuit spacieux et d'une salle d'eau privative attenante, garantissant un confort total aux propriétaires. Caractéristiques et potentiel du bien : La maison se distingue par ses prestations techniques et son état d'entretien. La rénovation a su conserver le charme de l'ancien tout en intégrant des équipements modernes pour le confort thermique et acoustique. Vivre dans cette propriété, c'est choisir un mode de vie où tout est accessible sans véhicule : - Les halles du marché pour les produits locaux. - Les quais du port pour les promenades. - Les infrastructures culturelles (cinémas, théâtres) et les écoles. Grâce à ses cinq chambres et ses différents accès, cette maison s'adapte à de nombreux projets : grande famille, colocation de haut standing ou projet mixte (habitation et professionnel). Ce bien correspond à vos critères de recherche pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception à La Rochelle ? Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien HUGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .