Maison - 115 m² - 5 pièces à La Chapelle-sur-Erdre

? Havre de paix plein SUD à La Chapelle-sur-Erdre
L'équilibre parfait entre vie citadine et sérénité pavillonnaire.
Découvrez cette charmante maison individuelle de 120 m², idéalement située dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Si vous recherchez la proximité immédiate de Nantes sans renoncer à la douceur de vivre d'une commune dynamique, cette adresse est faite pour vous.
? Une localisation stratégique et recherchée
Vivre à La Chapelle-sur-Erdre, c'est choisir l'une des communes les plus prisées de l'agglomération nantaise pour sa qualité de vie, ses bords d'Erdre et ses infrastructures d'excellence.
Accessibilité : À moins de 5 minutes du périphérique nantais.
Proximité : Le coeur de bourg, ses commerces de bouche, ses services et ses écoles sont accessibles en quelques minutes seulement.
Cadre : Un secteur pavillonnaire paisible, propice aux balades et à la vie de famille.
?? Un extérieur d'exception : Exposition SUD & Sans vis-à-vis
Le véritable atout de cette maison réside dans son jardin clos, paysagé et arboré. Entièrement tourné vers le SUD, le fond de parcelle vous garantit une intimité totale pour vos moments de détente. Vous profiterez d'une terrasse monumentale de 10 mètres de long, d'une véranda de 8 m² pour les intersaisons, et d'un abri de jardin sur dalle béton.
? Une maison fonctionnelle et lumineuse
Construite avec des matériaux de qualité (couverture en ardoise naturelle), cette demeure non mitoyenne propose une distribution classique et efficace :
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie traversante et spacieuse avec cheminée, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin.
Une cuisine indépendante équipée, parfaitement fonctionnelle.
Vie de plain-pied possible : Une chambre confortable avec accès direct à la terrasse, complétée par une salle d'eau et un WC indépendant.
Côté services : Un garage carrelé de 16 m² avec une bagagerie isolée (15 m² au sol), idéal pour le stockage.
À l'étage (Espace nuit) :
Un palier dessert trois chambres supplémentaires, dont une grande suite avec placards intégrés.
Une salle de bains principale (baignoire, vasque et bidet) et un second WC suspendu indépendant.
?? Fiche Technique & Prestations
Confort thermique : Chauffage au gaz de ville (chaudière entretenue) et huisseries en PVC double vitrage avec volets battants PVC pour un entretien minimum.
Sols : Parquet flottant élégant dans les chambres et carrelage facile d'entretien dans les pièces de vie.
Stationnement : Emplacement privatif devant le garage.
Ventilation : Système de VMC performant dans toutes les pièces humides.
L'avis du professionnel : 'Une maison saine, parfaitement entretenue et incroyablement lumineuse. L'absence de vis-à-vis et l'exposition Sud en font un produit rare sur le marché chapelain.'
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTION : Arnaud Gilard
Agent commercial (Entreprise individuelle)