Immeuble - 497 m² à Fleury-les-Aubrais

MAISON DE CARACTÈRE EN BON ETAT DE 497 M² AVEC PISCINE ET LOCAL COMMERCIAL DE 117 M²

Idéalement situé, cette maison de caractère en bon état offre un fort potentiel, aussi bien pour une maison familial que pour un projet d'investissement.

Cette maison d'environ 380 m² sur trois niveaux, est édifiée sur une parcelle d'environ 767 m² entièrement privative avec piscine couverte ainsi que de plusieurs dépendances.

Vous serez séduit par le cachet de l'ancien :

Façades magnifiques
Parquets d'origine
Cheminées
Moulures
Belles hauteurs sous plafond

Le bien s'ouvre, dès le rez-de-chaussée, sur de généreux espaces de vie baignés de lumière, offrant des volumes remarquables et une atmosphère chaleureuse, idéale pour recevoir.

À l'étage, un véritable lieu de vie indépendant se dévoile avec un salon et une cuisine distincts, chacun bénéficiant de beaux volumes. La cuisine s'ouvre sur une véranda lumineuse, créant une transition harmonieuse entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille également plusieurs chambres aux proportions agréables ainsi que des salles d'eau, pensées pour allier confort et praticité.

Enfin, les combles, découvrez une grande chambre et de vaste pièces entièrement aménageables, révèlent un potentiel rare permettant d'envisager une extension d'exception ou la création de plusieurs lots, offrant ainsi de multiples perspectives de valorisation.

Gros potentiel de division : possibilité de créer plusieurs logements pour un projet locatif optimisé.

Partie commerciale – visibilité maximale

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 117 m², complété par une cave de 45 m², situé au 350 rue du Faubourg Bannier.

Il comprend :

Un grand espace de vente lumineux sur rue avec des portes vitrées automatiques
Une réserve / arrière-boutique
Un sanitaire

Emplacement stratégique avec fort passage et excellente visibilité, stationnements devant le local sur rue
Idéal pour commerce, showroom, bureaux ou activité indépendante

Un bien idéal pour :

Famille nombreuse ou souhaitant un espace très aéré
Investisseur (division + rendement locatif habitation + commerce)
Entrepreneur (résidence + activité sur place)
Projet mixte patrimonial et professionnel

Informations complémentaires :
Chauffage gaz
Structure saine
Extérieur agréable avec piscine et espace détente

Un produit rare sur le marché combinant cachet, emplacement et rentabilité.

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